仅年初至今，香港楼价上涨了近12%。不少普通市民开始望“楼”兴叹。据经络按揭提供数据，截至7月底，香港住宅均价为6260港元/平方英尺。而历 的1997年 点，香港楼市平均为6208港元/平方英尺。

数据显示，仅年初至今，香港楼价上涨了近12%。不少普通市民开始望“楼”兴叹。据经络按揭提供数据，截至7月底，香港住宅均价为6260港元/平方英尺。而历 的1997年 点，香港平均楼价为6208港元/平方英尺。

楼价 的主要影响因素有两点：

一是银行风控考验

香港金管局数据显示，受惠于近期楼价大涨，截至今年第二季，香港银行业负资产住宅按揭贷款从2003年高峰期的10.6万宗，涉及金额1650亿港元，下降至5宗，涉及金额1600万港元，占整体住宅按揭贷款宗数的百分比仅为0.3%；未偿还贷款金额为1600万港元。

无疑，楼价的上涨，很大程度减少了负资产客户无法还贷的可能。

二是利率低企

目前银行按揭利率不断下降显示，银行在按揭业务方面十分进取。

十多年前的利 位是充分考虑房价风险的结果。然而，如今为什么房价再度攀高，香港的按揭利率却持续下降？

这是市场竞争的结果。虽然房价高企，但按揭的宗数却较早前萎缩了不少。物业按揭是香港银行业个人银行业务中重要的盈利来源之一。随着热钱不断流入和成交量放缓，银行需要吸引更多的贷款以保证有关业务的水平。

面对低迷的经济、高企的楼价，提高利率意味着打压经济和楼价，降低利率意味着楼价高企、泡沫横生。这是一场难决的博弈。