团购房转让协议的故事时时发生，受限购限贷的双重影响，购房人 想出手的是实实在在 的楼盘，而聪明的开发商是和 部门搞团购，可一石二鸟——“搞好关系”和快速回笼资金。开发商团购走量，明里暗里帮助团购指标更名。也是，反正房子卖出去了，不管房子 终落在谁手上。

安得广厦千万间，但天下寒士却掏不起钱，只能眼睁睁看着房价年年上涨。于是乎，围绕着买房卖房，每天上演着形形色色的故事，也引发了形形色色的矛盾和纠纷，有的甚至上升为刑事案件。

李继东（音），年届40，南昌某驾校教练，老婆在一家私企做服务员，两人有一个正值婚龄的儿子。夫妇二人收入不高，但是这么些年下来，也略有些积蓄，但不足以在 买套三居。

2008年，李继东一个犹豫，与房价低谷擦肩而过；2010年房价的飙升，让他望房兴叹；2011年的房地产市场在硝烟弥漫中定格，但开发商却依然深陷与 、购房者的多方博弈中无法自拔。李继东觉得他购房的时机似乎又回来了，这次不能再犹豫了。

去年10月份和朋友闲聊，李继东听说买单位指标房，可以 很多，所谓说者无心，听者有意。李继东经过多方打听和网上查询，发现确实有不少单位房指标转让，红谷滩 城区有处单位集资房，李继东 满意，他算了一笔帐，一个指标25万，单价3500元，一套130平的房子，总价下来是70.5万，这个地段的市场价目前是9000元，总价算下来要有117万，差额居然高达46.5万之多，李继东 心动。

高利润的背后必然是高风险，李继东仔细翻阅研究了“单位集资房指标转让”的相关法

律条文，因指标房转让所产生的法律纠纷，让李继东很是纠结，如果因房价上涨，对方不愿办理过户手续，他这辈子的积蓄就打了水漂儿，但又不甘心错过这样的“良机”，他想赌一把。

李继东想，如果通过中介的话，自己的风险是否会降低些呢？当他向某中介余经理表明自己的想法时，余经理很明确的告诉李继东，对于这种交易，中介不承担任何法律责任，只能保证信息的可靠性，余经理还好心的提醒李继东，这种房子 不要买，“以后扯皮了，打官司也是你输！”。李继东侥幸的问：“你这里就没有交易成功的案例吗？”，“有，但是很少，5%左右，太划不来了”。连续几家中介下来，都是相同的答复：只保证信息真实性，不承担任何法律责任，也不会与个人签署任何协议。

李继东原本沸腾的心，又一次冷却了，用自己半辈子的积蓄去赌那5%的机会，李继东着实下不了狠心。

2011年12月28日，李继东的一个朋友说，他们单位在组织房子团购，内部认购价，有同事的 想转让，问他要不要，价钱也不贵，一个 也就2万左右，而且房产证上可以直接写自己的名字。这么好的事情，李继东又一次心动了。

双方约定见了面，转让指标的人给出了条件：更名的话一个指标3万，不更名1万，房产证可以直接写自己的名字。李继东觉得这个条件完全可以接受，对方接着说：交易成功必须在三天之内付清20万，李继东考虑了下，20万也就是个首付，也能接受，但在询问到单价和交房时间时，李继东又一次纠结了。

房子要到2013年才能交，现在房子的市场价还没出来，但团购的价格却定在了5900——6200的均价，房子尚未上市，且不说优惠力度没有参考， 重要的是房子有可能连预售许可证都没有拿到，先付了20万，若是开发商卷款跑了，这个钱到时找谁讨呢？况且2012年楼市下行通道已打开，到时房子的市场价说不定都不到5900，若如此，不仅没捡到 ，还担了风险。

思量再三，李继东决定继续观望段时间。