上海房屋买卖流程是很多想要进行房产交易的人所高度关注的，然而却有很多人不清楚上海房屋买卖流程，那么就让小编带领大家熟悉一下简单的上海房屋买卖流程吧！

上海房屋买卖流程主要包含以下几个方面：

一、买方和房主(或者通过中介和房主)达成买卖房屋的协议；

二、买方确定是现金购买房屋或者用公积金贷款或者商业贷款购买房屋；

三、买方或买方委托到房产评估所进行房产评估以及去房产交易中心报测绘；

四、买方和房主到房产交易大厅办理过户事宜或买者委托房产经济公司带领买卖双方去公积金中心或银行办理按揭购买房屋的手续，然后过户，报抵押，几个工作日之后银行通知签字下款。

当然在上海房产交易流程中还有一个问题也是大家特别关注的，那就是上海房产交易流程中所需的全部费用，小编也给大家简单的梳理一下：

一、购买房产证下证日期在2年以内普通住房的，需要交1.5契税，2%个人所得税(公房和拆迁房是1%土地金和1%个人所得税)，5.5%营业税，5年以外的不交营业税，如果房主夫妻双方名下只有一套房产，并且房产证下证日期和自住时间都在5年以上，可以免个人所得税。(注意：计算基数是房屋的评估价而非实际成交价)

二、其他交易中心办理过户的费用：包括印花税、手续费、登记费，计算方法为6元乘以房产的面积(如60个平方就是60*6=360)，另外如果需要贷款，还要另外交抵押费(一般都是235元)

三、如贷款其他需要的费用：保险费，贷款金额*系数(保险公司换算的)*6/万=保险费.公证费，贷款额的千分之一，现在二百。

四、评估费，现金过户千分之五，贷款买房千分之七，应该千分之二) 以上仅指普通住房及网点。 公司承接各类房地产评估，资产评估，验资、审计等业务。

以上就是上海房屋买卖流程，常规情况下都是这样的操作步骤，当然具体的情况也要视具体的政策而定，做到合理依法。