2010年1月上海二手房市场成交突破2万套，创下近五年同期 ，但这一情况将在2月发生逆转。记者今天(2月14日)在现场看到，节后中介门店几乎无人问津，业内认为成交萎缩难免，三月后或出现“关店潮”。

业内判断，1月上海二手房成交创新高，更多的原因是去年底恐慌性购房大举入市带来的市场行情延续。而这一影响，在经历第三波调控和春节假期后已结束。据21世纪不动产的调查显示，节后几天各分行成交较政策出台前发生下滑，部分 区域甚至出现了退订现象。

在松江九亭(社区网论坛商铺)上海青年城旁的中介一条街上，聚集十几家小中介，虽然大多都贴上了照常营业的标牌，但整条街上几乎没有一个前来了解房源的市民，也不见业务员在店口揽客，显得相当萧条。

记者在现场看到，很多中介门店都只有1-2个业务员正在上班，有些甚至已经关门歇业。

“几乎就没人来，这几天只带看了两组人。”在攀谈中，一家中介的业务员向记者透露，过了个年市场好像就“变了天”。

不过对于小中介是否会面临经营困难的问题，他已经有些见怪不怪了。据他说，门店开开关关在中介行业再正常不过，只要每次一遇到成交低谷，不少小中介就会采取“冬眠”的方法。

“像旁边这家中介，市场好的时候坐几个人就开业了，市场不好就直接关掉，这前后几年名字都换过好几茬。”

而从过往的经验来看，每次房地产行业陷入低谷，中介行业都首当其冲。著名房地产 蔡为民就指出：就业种来看，由于房地产中介位居市场 线，同时财力和抗压力又相对较为脆弱，必然首先受到冲击。

“一时间的门可罗雀、乏人问房事是小，三月开始形成优胜劣汰的倒店铺，恐怕已在所难免。”蔡为民预测。

中介将现“关门潮”

上海房产交易官方网站“网上房地产”7月6日数据显示，二手住宅出售套数首次突破13万套，为历史 纪录。但本应该是 忙的房产经纪们却纷纷选择辞职转行。

楼市新政出台后，沪上各中介公司业务量均急速下降，一些门市两个月的交易量甚至不及去年楼市高烧时的一天。而依据业内报告显示，目前上海房地产行业的政策尚未全部出台，未来几月又是传统的市场淡季，前景并不乐观。有业内人士称，一般门市能承受的持续亏损时间是3个月，如今已过去2个月，后市又不见扭转趋势，因此预计 波中介门店关门潮将在7至8月份出现。

二手房交易市场的冷淡， “受伤”的莫过于上海的中介房产商。 表示，市场冷清，竞争加剧是导致上海房产中介新一轮的“洗牌”的重要原因。

以上海汉宇地产的情况为例，6月份，110名业务员中先后约有30人离职，其它中介情况类似，总体转行人数达三成。这种情况产生的首要原因是，市场对二手房新政的反应过程中，实际成交量却仍不如人意。

5月上海二手房成交环比4月下跌71%，逼近三年来历史 点。6月二手房买卖成交套数环比仅增长一成。上海数千家中介门店“零成交”的业绩令大批业务员只能拿到1000多元的“底薪”，勉强维持吃饭、交通、通讯等日常基本开销，导致这次转行潮的出现。

低迷的市场令小型中介公司出现入不敷出问题，单月业绩只有一两万元，而运营成本则高达四五万元，很多公司面临关店的窘境，这也会导致部分房产经纪人离职或转行。据业内人士预测，如果这轮调控持续时间再长一些，上海中介或将消失50%，房产经纪减员一半。