上海按揭房贷款从何而来？是如何发展至今的？掌握上海按揭房贷款的发展背景，品味按揭贷款。

如果所有的购房者都要等到购房款齐备后再买房，少则要十多年，多则要数十年，而且在这漫长的等待时间里还要交付因租用房屋而承担的费用。随着房屋价值量的增大，即使在人均收较高的国家或地区，购房者一次筹足购房的款项难度渐显。

近几年来，由于金融机构的参与，银行向购房者发放贷款，使购房者得以提前获得住房。对银行来说，如果直接向房地产开发公司发放贷款，开发公司用贷款来建造的房屋并不能很快地全部销售出去，这势必影响开发公司的还贷能力。对房地产开发公司来说，银行向购房者发放贷款。使购房者提前买房，有利于房地产开发公司汇拢资金的周转，以获得更多的利润。

如果直接向购房者发放贷款，购房者将所得的贷款全部用于购房，由于给予购房者的贷款额要低于房价，购房者自己还要投入一笔资金用以购买房屋，又由于购房者在获取贷款时以购得的房屋作抵押，所以还贷的可靠性得到充分的保证。这种抵押贷款，对于购房者、房地产开发公司和银行都是有利的，而且促进了房地产市场的繁荣。

因此，近几年来比较流行。一些房地产开发公司便开始将这种抵押贷款称为上海按揭房贷款，有的售房广告标明“提供×成上海按揭房贷款”，即是银行可以提供给购房者的贷款比例，如“六成上海按揭房贷款”就是可以提供房价60%的贷款。银行为了贷款的安全起见，一般只能提供房价70%的贷款。上海按揭房贷款与抵押贷款不完全相同，对按揭较为贴切的解释是向购房者提供的购房抵押贷款，其贷款的目的是为了购买房屋（主要是住宅），并不是所有的以房屋为抵押的贷款都可以称作按揭。