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[摘要] 房屋不存在使用年限的概念,而是房屋所占的土地存在使用年限的问题,到期后在 批准的前提下,作为业主可以继续缴纳土地出让金而继续使用土地。上海普通住宅年限:普通住宅70年。
房屋不存在使用年限的概念,而是房屋所占的土地存在使用年限的问题,到期后在 批准的前提下,作为业主可以继续缴纳土地出让金而继续使用土地。上海普通住宅年限:普通住宅70年。
根据国家规定:居住用地70年;工业用地50年; 、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合用地或者其他用地50年。也就是说,你所看房屋的土地性质不同,其使用年限就不同。另外,如果土地使用权到期后,根据国家有关规定,可以通过交纳土地使用费的方式重新获得使用权。
房屋使用年限分两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限。
土地是国家的,一般说的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限,这是土地出让过程中确定的(商业用地40年、综合用地50年、住宅用地70年、工业用地50年)。
实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期, 短也得1-2你年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了。我见过的几个商品房的使用年限分别为38,47,58!
70年后,国家有权收回土地移作他用,但必须对你的房屋进行补偿。当然你也可以通过补交土地出让金,继续享有土地使用权。
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