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[摘要] 上海首套房贷利率 可达7折或许困难重重，华东某城商行房贷业务部负责人强调“如果是打7折，贷款利率比存款利率还低，这肯定做不到。”业内人士分析，经历了流动性紧张的2011年，中小银行从小微企业贷款中尝到甜头，同样的钱，在风险可控的前提下，放给小微企业的收益要比房贷高得多。
在广东华兴银行率先对首套房贷提供 7折优惠后，各家银行似乎都在观望谁会 跟进。
早报记者昨日致电多家银行客服，尽管不少客服人员仍宣称首套房贷“只有统一的基准利率”，但同一家银行的网点客户经理已表示，首套房可以申请到 8.5折的贷款利率优惠。
几家银行网点昨日称，目前从分行层面反馈的消息是，将在一到两周内，针对调整房贷利率下限的问题开会。
工行一客服人员昨日称，房贷业务须到网点咨询。该行徐汇支行的房贷业务负责人昨日表示，针对首套房贷目前执行的是央行基准利率，但过两个星期“可能会有变化”，上海首套房贷利率 可达7折吗？
农行客服昨日亦称，首套房贷实行央行基准利率，但该行静安(社区网论坛商铺)区贷款 一工作人员称，对首套房贷可以提供打8.5折的利率优惠。
中行客服昨日的表态是，符合条件的客户申办首套房贷时可以享受9折利率优惠。
建行客服的回应 为“直接”，“一般情况下，首次购房的商业贷款可以申请到8.5折贷款利率优惠”。
招行在沪某支行一个贷负责人同样称，首套房贷可以申请到8.5折利率优惠。
值得一提的是，首套房贷利率8.5折优惠并未“敞开供应”。
某国有大行上海分行房贷业务负责人今年年初就曾表态，该行首套房贷利率 优惠为8.5折，但仅对该行“的VIP客户”供应。
目前，提供 8.5折利率优惠的银行增多，但多数银行申请者仍设定了门槛，包括申请者必须没有欠款、的资信记录，且具备足够的还款实力等。
此外，贷款规模也是银行贷款定价的重要考量因素。
以某国有大行为例，去掉公积金贷款部分的商业贷款规模要在100万元以上的，才可以拿到8.5折的利率优惠。
“如果银行在贷款定价上已作出让步，总归希望贷款规模越大越好。”一位业内人士直言。
与2009年小银行率先推出7折优惠不同，眼下中小银行不再愿意抢先打折。
业内人士分析，经历了流动性紧张的2011年，中小银行从小微企业贷款中尝到甜头，同样的钱，在风险可控的前提下，放给小微企业的要比房贷高得多。
“如果是打7折，贷款利率比存款利率还低，这肯定做不到。”上海首套房贷利率 可达7折或许困难重重，华东某城商行房贷业务部负责人强调。
该人士进一步称，该行在零售业务部下新设了小微企业贷款部门，房贷投放规模正逐步被小微企业贷款部分分流。
“往年，我们对房贷投放的规模有考核，需要冲指标，但今年，我们在贷款投放上对规模不做要求，首先考核的是。”该人士说，上海首套房贷利率 可达7折待观望。
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