目前银行均实行严厉的上海二套房房贷政策，既认房又认贷。目前名下有一套房，或者即使目前名下无房产，已经将原有的房产出售，但之前买过房并且有过房贷记录，都会被认作是第二套房。上海按揭买第二套房首付要 六成，上海二套房房贷政策可见，二套房贷利率为基准利率的1.1倍，上海按揭买第二套房还是相对比较难的。

不过需要指出的是，如果以前是商业按揭贷款购房，目前已经将房产卖掉，再次购房时申请公积金贷款，却可以被当做是 套对待。即公积金贷款目前只实行“认房不认贷”的原则。

公积金首套房首付 三成（90平方米以下住房首付 两成），贷款利率为4.9%(5-30年期

上海二套房房贷政策调整的作用是中国央行为了更好的控制信贷风险，给泡沫过大的房地产市场降温，打击购入多套住房的投机者而设置的上浮利率。

一般个人 套房贷利率在基准利率基础上享受八五折，而二套房贷利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。

第二套房贷可以有效的降低银行信贷风险，可以对涨幅过大过快的房地产价格减速，因为投机者被一定程度的打击了，部分投机者由于投机成本加高，导致投机 降低甚至没有利润，降低了投机意愿，从而使房产价格更接近房产的实际价值。这样也有利于穷人更容易买得起 套房，因此也有利于缩小贫富差距，增进社会稳定。