上海新房购房须知，以下三种房子不能买：手续不全的商品房、集体 土地上兴建的房屋以及单位联建但未补交税费的房屋。

现实中，在市场上公开销售的商品房，未必能够备齐各种必需的法律文件供买房人审查，其中以缺乏销售许可证 为突出。买了手续不齐备的房屋，都将或多或少地承担一定的风险。购买手续不全的房子，可能的后果有：

（1）产权可能有保证，但取得权属证件的时间没有保证；

（2）为取得产权，购房人要额外支付费用，如补交土地出让金、罚款等；

（3）房屋可以使用，但无法取得产权；

（4）房屋被 征用或者拆除。

按照《中华人民共和国土地管理法》规定，“禁止利用集体 土地进行土地和商品房屋的开发经营活动”。因此，集体 土地上兴建的房屋不能买。

另外，买完房以后还要查验或者叫验收“两书”。什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。

住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里。

也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房 的法律文件就应该算齐备了。