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2012年上半年9区成交均价上涨 城区频现"价格战"
上海房天下数据监控 统计,2012年上半年上海楼市商品住宅成交面积共计385.3万平,成交均价为22563元/平,环比去年下半年提升了3.1%,同比也有着2.6%的涨幅。从区县来看,2012年上半年,全市17个区县中,有9个区县的成交均价整体呈上升趋势(6月成交均价与1月成交均价相比),其中上升幅度的是奉贤区,达到41.19%……[详细]
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土地市场冷清、房企资金链紧张、楼市成交低迷、房价回落。楼市现状究竟如何?房天下带您一起回顾2012年一季度上海楼市状况……[详细]
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2012年上半年上海各区县价格变化图
2012年1季度各区走势图
2012年上半年上海各区住宅成交均价变化幅度表
全市 嘉定 徐汇 长宁 静安 普陀 奉贤 虹口 金山
↑6.78% ↑7.50% ↓5.83% ↑15.1% ↓22.88% ↑36.35% ↑41.19% ↓17.49% ↑21.65%
闵行 黄浦 浦东 宝山 闸北 松江 崇明 青浦 杨浦
↓14.05% ↓53.08% ↓6.38% ↓19.28% ↓0.29% ↑13.15% ↑6.04% ↑26.09% ↑22.82%

点评:上海房天下数据监控 统计,2012年上半年上海楼市商品住宅成交面积共计385.3万平,成交均价为22563元/平,环比去年下半年提升了3.1%,同比也有着2.6%的涨幅。
从2012年上半年的成交来看,无论是成交量还是成交均价大致上都呈现持续上升的趋势。由于今年春节在1月下旬,所以2月的上海楼市正好处于节后的调整期,大多数的开发商还处于年后的准备阶段,仅有部分相对低价的项目有少量的成交,拉动整体的成交均价有大幅下滑。而进入3月以后,受到部分刚需项目以价换量的影响,上海楼市的成交量出现今年以来的次爆发,月均近80万平方米的成交量几乎达到限购之后的水准,成交均价也上升到22138元/平,几乎回到春节前的水准。今年上半年的另一个成交高峰期发生在5、6两个月中,部分中 的项目开始低价跑量,带动了改善型购房的爆发,连续2个月的成交量突破80万平方米,甚至6月的成交量突破了100万平方米,创下了限购实施之后的历史新高。

2012年上半年上海房地产市场动态
周成交35万平创近18个月新高 豪宅放量均价超2.5万/平

上海房天下数据监控 统计,上周(6.25-7.1)上海市商品住宅市场共计成交2762套,环比前周(6.18-6.24)剧增54.5%,较去年同期飙升37.3%;成交总面积约35.2万平米,环比前周涨幅更是高达64.7%,与去年同期比同样有着52.2%的增幅。【详细

6月28住宅入市全新盘超3成 豪宅放量内环内再迎3盘
据上海房天下数据监控 6月28日统计,2012年6月上海共计28个住宅项目总计开盘或加推31次,除1项目同时推出和别墅房源外,有25项目推出房源,2项目推出别墅房源。全月总计28个的推盘量与5月41个的实际推盘量相比下滑31.7%。【详细
7月213盘优惠小幅上升 刚需渐发力嘉定 近8成

上海房天下数据监控 截至6月25日统计,上海市2012年7月打折优惠楼盘共计213个(含别墅),环比2012年6月的210个再涨1.5%,同比2011年7月数字则有接近6成的增幅。7月市场优惠项目有22个为新增优惠,占比1成。【详细

量价齐升成交再破20万平 6月或延续“红五月”回暖之势
上海房天下数据监控 统计,上周(6.11-6.17)上海市商品住宅市场共计成交1703套,环比前周(6.4-6.10)小幅增长2.2%,较去年同期大涨37.2%;成交面积总计20.8万平米,环比前周上扬6.4%,与去年同期相比飙升达49.9%;成交均价23250元/平,环比上浮3.2%,与去年同期相比也提升了13.8%。【详细
7月预开22盘环比缩水逾3成 外环外欲发力占比首超80%

上海房天下数据监控 截至6月20日统计,2012年7月上海市场预计将有22个住宅项目开盘(含1混合盘),环比6月份32个的预开盘量(截止6.20统计)萎缩31.3%;与2011年7月终28个的开盘量相比也有着21.4%的跌幅。【详细

上半年上海市商品住宅成交均价走势
上半年成交均价走势
上海市热门楼盘
楼盘名 均价
保利叶语 18000元/平米
中环1号欧泊花郡 21500元/平米
中海紫御豪庭 41000元/平米
海珀旭晖 83000元/平米
路劲翡丽湾 16000元/平米

点评从区县来看,2012年上半年,全市17个区县中,有9个区县的成交均价整体呈上升趋势(6月成交均价与1月成交均价相比),其中上升幅度的是奉贤区,达到41.19%;另有8个区县的成交均价有所下滑,其中大多来源于 城区,降幅的是新黄浦区,成交均价下降了53.08%。
上半年宝山区商品住宅成交均价走势
宝山区走势
宝山区热门楼盘
楼盘名 均价
美兰湖中华园 16500元/平米
象屿郦庭 26000元/平米
远洋7号 16000元/平米
万业紫辰苑 15000元/平米
万科琥珀臻园 17500元/平米

点评宝山区作为季度成交的主力区域。连续两个月位居上海楼市成交排行榜榜首。在今年2、3月份里、宝山区主要的成交集中在外环外,大幅优惠和低开入市使得宝山区的成交均价明显下滑,但却也因此带动了其成交量大幅上扬。而进入二季度以后,宝山区的成交量开始向中外环间转移,改善性项目的成交量开始增多,造成成交均价呈现小幅上升的趋势。
上半年松江区商品住宅成交均价走势
松江区走势
松江区热门楼盘
楼盘名 均价
绿地蔷薇九里 18500元/平米
象屿都城 19000元/平米
龙湖好望山X叠墅 15000元/平米
万科金色华亭 14500元/平米
贝尚湾 25000元/平米

点评松江区在2012年上半年经历了大跌大涨2个阶段,3月份以象屿都城、新弘国际城为代表的外环外项目以价换量,在带动了大量的签约的同时也拉低了松江区整体的成交价。而到了5月以后,松江区的别墅项目成交势头明显上升,5月松江区商品住宅整体成交面积约7万余平,而别墅项目的成交量就在2万平以上,超过30000元/平的成交价带动整体商品住宅成交均价出现较大幅度的增长。
上半年嘉定区商品住宅成交均价走势
嘉定区走势
嘉定区热门楼盘
楼盘名 均价
天居玲珑湾 9900元/平米
朗诗绿色街区 21000元/平米
万科金色领域 13500元/平米
宁兴上尚湾 18000元/平米
好世皇马苑 18500元/平米

点评嘉定区的成交均价整体上呈现平稳上升趋势,但在4月份却有明显的回落,从14302元/平下滑至13411元/平,下降幅度约为6%。造成这种局面的主要原因是当月的销冠楼盘——位于嘉定新城的天居玲珑湾一举成交了近近30000平方米,而其成交均价仅为9200元/平左右,仅为嘉定区3月商品住宅成交均价的约65%,所以将嘉定区整体的成交均价明显拉低。
上半年奉贤区商品住宅成交均价走势
奉贤区走势
奉贤区热门楼盘
楼盘名 均价
绿地海语墅 8100元/平米
平安富邸 9500元/平米
申亚花满庭 12000元/平米
公馆 21800元/平米
世茂爱马尚郡 8300元/平米

点评奉贤区是全市17个区县中上半年成交均价上涨幅度的区县,涨幅超过4成。其中,2-5月奉贤区的成交均价一直在13000元/平方米上下浮动,变化不大,而在2012年1月份,奉贤区的明城海湾新苑签约109套,高居1月成交排行榜次席,成交均价仅为7000元/平,使得当月奉贤区全区整体的成交均价滑落至9345元/平。
上半年闵行区商品住宅成交均价走势
闵行区走势
闵行区热门楼盘
楼盘名 均价
保利茉莉公馆 22500元/平米
万科城花新园 26000元/平米
万源城尚郡 38000元/平米
鹏欣一品漫城三期 40000元/平米
上海星河湾 47000元/平米

点评闵行区2012年上半年成交均价前5个月里一直呈现个下滑的趋势,这个时间段内闵行区成交量主要集中在保利茉莉公馆这个项目,其报价时在20000元/平以下。而进入6月之后,位于古美罗阳的万源城尚郡低开入市,超过3万元/平的成交均价拉动了闵行区整体成交价出现超过20%的增幅。
上半年浦东新区商品住宅成交均价走势
浦东新区走势
浦东新区热门楼盘
楼盘名 均价
浦发御园 30000元/平米
朗诗未来树 待定
临港泥城苑 10400元/平米
鼎鑫名流苑 22000元/平米
绿地东上海 24000元/平米

点评浦东新区由于区域占地面积广,楼盘数量多,种类较丰富,所以无论楼市中主导的是什么类型的产品,都能保持整体成交量的稳定。而成交均价上,除了2月部分中 项目销售停滞而造成的成交量大幅下滑以外,在其他月份里也一直维持在30000元/平浮动。正是由于浦东新区项目多样化,使得该区域成交均价会出现不规律的变化。
上半年新黄浦区区商品住宅成交均价走势
新黄浦区走势
新黄浦区热门楼盘
楼盘名 均价
华润外滩九里 150000元/平米
绿城黄浦湾 110000元/平米
黄浦丽园 45000元/平米
凯德茂名公馆 123459元/平米
华润外滩悦公馆 待定

点评作为2012年上半年成交均价下降幅度的区域,新黄浦区在今年2月以后,由于少了以凯德茂名公馆为代表的 豪宅的成交,所以整体成交均价一落千丈,2月成交均价环比1月下降了超过70%个百分点,虽然在3-6月份有所回升,也尽回升不足80000元/平,整体上来看,还是有超过半数的降幅。
上半年青浦区商品住宅成交均价走势
青浦区走势
青浦区热门楼盘
楼盘名 均价
旭辉玫瑰湾 14500元/平米
逸皓华庭 9800元/平米
万科尚源 13000元/平米
旭辉朗悦庭 8500元/平米
富力桃园 12000元/平米

点评青浦区在2012年上半年成交均价的走势和嘉定区比较类似,同样属于外环外的刚需大区,青浦区由于拥有较多的别墅项目,所以整体的成交均价要高于嘉定区。2012年5月的销冠项目是青浦区的刚需楼盘富力桃园,其11234元/平的成交均价也仅为4月青浦区整体成交均价的不到6成,所以造就了5月青浦区的成交均价出现超过20%的降幅。
上半年杨浦区商品住宅成交均价走势
杨浦区走势
杨浦区热门楼盘
楼盘名 均价
圣骊河滨苑三期 33000元/平米
保辉香景园 40000元/平米
三湘未来海岸 35800元/平米
九龙仓玺园 50000元/平米
华润新江湾九里 43000元/平米

点评杨浦区在2012年上半年的成交均价走势几乎一直呈现上升势头,在个季度中,杨浦区主要的成交集中地区基本位于东外滩地区,而到了4月之后,随着新江湾地区的部分 项目低价入市,使得新江湾地区成为二季度的成交集中区域,这种转变促使杨浦区整体的成交均价呈现不断上扬的一个变化。
上半年普陀区商品住宅成交均价走势
普陀区走势
普陀区热门楼盘
楼盘名 均价
华府樟园 67500元/平米
逸庭 19000元/平米
苏荷逸品 58800元/平米
上海香溢花城 35000元/平米
中环名品公馆 35000元/平米

点评普陀区2012年上半年成交均价的走势,在5、6月份出现了大幅度的增长,这主要是由于在5月下旬,曾经的长风 项目中海紫御豪庭低价入市即遭疯抢,不到2个月的时间已经签约了超过200套,一举登上6月成交排行榜首的位置。作为普陀区的 项目,中海紫御豪庭的大量集中签约带动了全区整体的成交均价大涨接近40%。
上半年金山区商品住宅成交均价走势
金山区走势
金山区热门楼盘
楼盘名 均价
绿地蔷薇四季 9200元/平米
御景龙庭 9000元/平米
合生财富海景公馆 15000元/平米
枫桥紫郡二期 6500元/平米
宝华铂翠豪庭 13500元/平米

点评金山区作为上海商品住宅 ,近2年来成交均价都在10000元/平上下浮动。从2012年2季度起,金山区的别墅住宅成交量有所提高,其中,位于枫泾板块的华丰格兰郡别墅在4月份甚至成为全市成交量第二高的别墅项目,带动了金山区整体的成交均价在第二季度超过了10000元/平。
上半年长宁区商品住宅成交均价走势
长宁区走势
长宁区热门楼盘
楼盘名 均价
新华路一号 100000元/平米
兆丰嘉园二期园林一品 60000元/平米
复地御西郊 待定
长宁88金廷 47000元/平米
嘉里华庭二期 72000元/平米

点评长宁区2012年上半年成交均价的波动较大,50514元/平,38955元/平差距超过了10000元/平。同样是属于 城区的缘故,长宁区的项目在2012年上半年的报价上鲜有变化,成交量上比较有限,所以成交均价的变化偶然性也比较大。与闸北区一样,进入2季度的长宁区成交重心属于中 的改善型项目,成交均价上升至4.6-4.9万元/平之间。
上半年徐汇区商品住宅成交均价走势
徐汇区走势
徐汇区热门楼盘
楼盘名 均价
嘉御庭 80000元/平米
远雄徐汇园 60000元/平米
尚海湾豪庭 60000元/平米
中海瀛台 42000元/平米
徐汇中凯城市之光 75000元/平米

点评徐汇区2012年成交均价走势波动比较大,在前四个月由于 项目罕有成交,所以整体成交均价基本呈下行趋势,而从5月开始,以尚海湾豪庭、海珀旭辉等为代表的 楼盘开始低价走量,吸引了不少 购房者的入市,拉动了该区的成交均价在五月进入了上行通道。
上半年虹口区商品住宅成交均价走势
虹口区走势
虹口区热门楼盘
楼盘名 均价
建邦16区 43000元/平米
中信虹港名庭 36000元/平米
白金湾 130000元/平米
馥敦坊 38000元/平米
豪景苑 72000元/平米

点评和其他 的区域一样,虹口区的成交走势也呈现着大涨和大跌相接出现的情形。受到豪宅项目白金湾成交的影响,4月虹口去的成交均价达到了75112元/平,在缺乏豪宅项目成交的月份,成交均价又开始大幅下降,以6月为例,仅有33725元/平,不足4月成交均价的一半。
上半年闸北区商品住宅成交均价走势
闸北区走势
闸北区热门楼盘
楼盘名 均价
大宁瑞仕花园 37500元/平米
慧芝湖花园三期嘉铂荟 38000元/平米
五月花都荟豪庭 35000元/平米
复地新都国际 40000元/平米
中海万锦城 43000元/平米

点评闸北区2012年上半年成交均价波动较为明显,也无规律性的变化。作为 城区一部分的闸北区由于项目数量较少,售价较高,自2011年限购加强以来成交量一直难见爆发,导致其区内成交均价的变化偶然性也较大,不过从二季度来看,受到全市中 改善项目集中低价入市,闸北区的成交均价也有所回落。
上半年崇明县商品住宅成交均价走势
崇明县走势
崇明县热门楼盘
楼盘名 均价
绿地新都会 13000元/平米
江海名都 12500元/平米
瀛通金鳌山 11000元/平米
绿岛江湾城 6000元/平米
海上普罗旺斯 6500元/平米

点评崇明县在2012年上半年里的成交均价呈现一个季度上升第二季度下降的趋势。由于崇明县商品住宅种类差异化较为明显,既有主打刚需的项目,又有主打旅游养生的别墅项目。不同种类产品成交量的变化导致崇明县整体的成交均价的变化较为明显。但整体上波动的范围并不大,基本均是围绕在14000元/平米上下。
上半年静安区商品住宅成交均价走势
静安区走势
静安区热门楼盘
楼盘名 均价
御华山 100000元/平米
嘉天汇 待定
远中风华园 90000元/平米

点评静安区2012年上半年成交均价虽然有超过20%的降幅,但在3-6月份均保持相对稳定的成交均价,从4月的68403元/平到5月的63708元/平,相差不足5000元/平。由于静安区成交量一直处于全市水平,所以成交均价的走势其偶然性也是全市17个区县中的。
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