目前11号线花桥区域有很多住宅楼盘在售，大多位置相对比较偏的（今后有相应的基础配套），或是周边配套不是很完善的，周边楼盘价格基本上都维持在8500--9000左右，个别楼盘已经达到1万以上的单价，而花桥可逸兰亭项目周边人气商业相对旺很多，并且距离11号线花桥站也是最近的楼盘之一，但近期推出的房源价格基本都在7300-8500之间，大家一定不知道为什么会有如此悬殊？本人总结以下几点以供参考：（本人也是冒昧评价，总结仅代表个人观点，如有异议，大家勿喷。）
1.房子的价格是由开发商的各种成本及市场状况决定的，并且开发商还需考虑到资金周转期限，其中开发商拿地的价格是开发项目的重要成本之一，同时，开发商之间也是存在竞争的。广电越秀地产在花桥可逸兰亭项目，比周边楼盘拿地价格低很多，所以，当同样的市场条件下，价格降太多，可能其他开发商会薄利,保本，或亏钱（或者保持原价就行）。但由于可逸兰亭地价便宜，所以，即便有一定程度降价，仍然可以达到盈利，并且能够在同样的市场条件下，为业主带来实实在在的好处，从而进一步扩大本楼盘的知名度，带来更多热销。
2.降价优惠其实也是一种营销策略，当某楼盘降价，一定会在业界，及广大业主口中流传的更为广，进而也会在另一方面为本楼盘带来源源不断的潜在客户。这些潜在客户，极有可能日后就购买该楼盘，因为市场透明，货比三家不吃亏的道理谁都懂，所以这个也是重要的因素。
3.还是相关专家那句话，房地产价格是由房地产市场，国家调控政策，金融信贷等因素综合在一起产生的结果。所以，当有关政策发生变化时，价格也会随之有一定的波动，所以，不管之前买的单价是多少，总价是多少，都应该适应市场的变化，说不定以后价格又涨起来了呢？（最近已经有一定程度的涨幅）况且，我们好多业主是自己住的，难道价格降了我们就不住了，价格涨了我们就一定会卖掉吗？到那时候，我们就会发现，房价涨跌很正常，保持平常心就好了（截止发帖该项目均价已经在8000左右了）。
4.关于本项目的一些不良误导及传言也是查无实据，难以推敲。生老病死，人之常情。试问，哪个城市没有殡仪馆？哪个城市没有墓地？入住花桥的人越来越多，如没有这些市政设施，若干年后怎么办？？经本人实地考察，该殡仪馆市政设施在本楼盘东北方向，与本项目相距2公里左右距离，但请广大业主放心，该设施并不是我们日常经过的区域。经本人和长期入住花桥的业主朋友们的交流，我们交房入住后经常去的是：地铁站，学校，医院，商场等地。反之，如按照此逻辑类比的话，花桥区域：绿地21城别墅紧邻【神仙园】墓地（大概1.5公里左右距离），常发香城湾，国基城邦，万科，绿地，等楼盘都与【九天陵园】墓地相距2公里左右距离，多少有一定关系。这些地方都早有业主陆续入住。难道住在上述区域的业主风水就不好了吗？心情就不好了吗？心理压力就大了吗？置业顾问在推荐该楼盘时，难道都会如实的告诉这些不利因素吗？上述这些都是市政规划当中非常必要的基础设施。但市政规划时一定会尽量避开周边住宅区域。再说，哪个业主会天天跑到墓地去游玩购物的？哪个业主会没事跑到殡仪馆去锻炼身体的？而上述楼盘特有的区位优势，未来商业学区，规划及发展也是很明显的，难道就因为个别所谓的不利因素，就放弃购房了吗？所以，每个楼盘都有自身的优劣势。置业顾问带给我们的所有信息，我们都应理性对待，实地考察，综合分析。
5.近期国家对于楼市相关政策的出台及实施，再综合本人从可逸兰亭近期的销量状况来看，场面火爆，来访业主对比下来，大部分业主反映良好，价格好实惠（个别仨瓜两枣，捣江湖客户除外），加之近期贷款政策的放松，各类优势利弊综合起来，大家对本楼盘还是比较满意的，购房意愿比较强烈。
。。。。。
综上所诉：历史上从来没有绝对的好房子（即使是私家别墅），也没有十全十美的房子（即使是景观豪宅），买房子只能从性价比高低，及是否适合个人情况来判断。至于价格，量力而为，不要过多的在意，毕竟我们大多数并不一定是靠房子赚钱的。所以，我们还是平常心吧。我也是长期在花桥卖房子的一名置业顾问，对花桥所有在售楼盘都持客观分析，中立的态度。
以上内容是本人愈见，如有异议欢迎斧正。
【置业交友 张先生】136-8199-3530 QQ 411697272 。
如果您已经入住花桥，或即将入住花桥，或想在对于花桥安家置业，都可以联系我。
心诚交善友 人好遇知音。
版权所有，侵权必究！谢谢配合。
分析的很到位！ 置业的的感脚
嘻嘻~ 兰亭周边 是比其他小区 热闹的多 我和老公刚买好 静等交房啦 开森。。。。
目前11号线花桥区域有很多住宅楼盘在售，大多位置相对比较偏的（今后有相应的基础配套），或是周边配套不是很完善的，周边楼盘价格基本上都维持在8500--9000左右，个别楼盘已经达到1万以上的单价，而花桥可逸兰亭项目周边人气商业相对旺很多，并且距离11号线花桥站也是最近的楼盘之一，但近期推出的房源价格基本都在7300-8500之间，大家一定不知道为什么会有如此悬殊？本人总结以下几点以供参考：（本人也是冒昧评价，总结仅代表个人观点，如有异议，大家勿喷。）
1.房子的价格是由开发商的各种成本及市场状况决定的，并且开发商还需考虑到资金周转期限，其中开发商拿地的价格是开发项目的重要成本之一，同时，开发商之间也是存在竞争的。广电越秀地产在花桥可逸兰亭项目，比周边楼盘拿地价格低很多，所以，当同样的市场条件下，价格降太多，可能其他开发商会薄利,保本，或亏钱（或者保持原价就行）。但由于可逸兰亭地价便宜，所以，即便有一定程度降价，仍然可以达到盈利，并且能够在同样的市场条件下，为业主带来实实在在的好处，从而进一步扩大本楼盘的知名度，带来更多热销。
2.降价优惠其实也是一种营销策略，当某楼盘降价，一定会在业界，及广大业主口中流传的更为广，进而也会在另一方面为本楼盘带来源源不断的潜在客户。这些潜在客户，极有可能日后就购买该楼盘，因为市场透明，货比三家不吃亏的道理谁都懂，所以这个也是重要的因素。
3.还是相关专家那句话，房地产价格是由房地产市场，国家调控政策，金融信贷等因素综合在一起产生的结果。所以，当有关政策发生变化时，价格也会随之有一定的波动，所以，不管之前买的单价是多少，总价是多少，都应该适应市场的变化，说不定以后价格又涨起来了呢？（最近已经有一定程度的涨幅）况且，我们好多业主是自己住的，难道价格降了我们就不住了，价格涨了我们就一定会卖掉吗？到那时候，我们就会发现，房价涨跌很正常，保持平常心就好了（截止发帖该项目均价已经在8000左右了）。
4.关于本项目的一些不良误导及传言也是查无实据，难以推敲。生老病死，人之常情。试问，哪个城市没有殡仪馆？哪个城市没有墓地？入住花桥的人越来越多，如没有这些市政设施，若干年后怎么办？？经本人实地考察，该殡仪馆市政设施在本楼盘东北方向，与本项目相距2公里左右距离，但请广大业主放心，该设施并不是我们日常经过的区域。经本人和长期入住花桥的业主朋友们的交流，我们交房入住后经常去的是：地铁站，学校，医院，商场等地。反之，如按照此逻辑类比的话，花桥区域：绿地21城别墅紧邻【神仙园】墓地（大概1.5公里左右距离），常发香城湾，国基城邦，万科，绿地，等楼盘都与【九天陵园】墓地相距2公里左右距离，多少有一定关系。这些地方都早有业主陆续入住。难道住在上述区域的业主风水就不好了吗？心情就不好了吗？心理压力就大了吗？置业顾问在推荐该楼盘时，难道都会如实的告诉这些不利因素吗？上述这些都是市政规划当中非常必要的基础设施。但市政规划时一定会尽量避开周边住宅区域。再说，哪个业主会天天跑到墓地去游玩购物的？哪个业主会没事跑到殡仪馆去锻炼身体的？而上述楼盘特有的区位优势，未来商业学区，规划及发展也是很明显的，难道就因为个别所谓的不利因素，就放弃购房了吗？所以，每个楼盘都有自身的优劣势。置业顾问带给我们的所有信息，我们都应理性对待，实地考察，综合分析。
5.近期国家对于楼市相关政策的出台及实施，再综合本人从可逸兰亭近期的销量状况来看，场面火爆，来访业主对比下来，大部分业主反映良好，价格好实惠（个别仨瓜两枣，捣江湖客户除外），加之近期贷款政策的放松，各类优势利弊综合起来，大家对本楼盘还是比较满意的，购房意愿比较强烈。
。。。。。
综上所诉：历史上从来没有绝对的好房子（即使是私家别墅），也没有十全十美的房子（即使是景观豪宅），买房子只能从性价比高低，及是否适合个人情况来判断。至于价格，量力而为，不要过多的在意，毕竟我们大多数并不一定是靠房子赚钱的。所以，我们还是平常心吧。我也是长期在花桥卖房子的一名置业顾问，对花桥所有在售楼盘都持客观分析，中立的态度。
以上内容是本人愈见，如有异议欢迎斧正。
以上内容是本人愈见，如有异议欢迎斧正。
【置业交友 张先生】136-8199-3530 QQ 411697272 。
如果您已经入住花桥，或即将入住花桥，或想在对于花桥安家置业，都可以联系我。
心诚交善友 人好遇知音。