主题：湖畔天下的缺点

湖畔天下的缺点

湖畔的房子为什么便宜，因为他在很多细节上做足了“功课”

1. 面宽进深比例失调的夸张：随便去看看其他的别墅产品，哪怕是叠加的，再看看湖畔的，面宽比公寓还不如，进深超级长，就是超级长的一片面包。这样开发商可以最大限度的多建房子。这样的直接问题就是1楼餐厅基本没有采光。建议各位不要被样板房迷惑，去一期在装修的工地走一趟。我是正午去过，大晴天，一楼采光惨不忍睹，餐厅特别黑。以后基本吃饭都需要开灯，哪怕白天。

2. 一楼没有厕所！住别墅家里的老人和小孩白天的大部分活动时间应该在一楼，本来可以轻轻松松的，只有睡觉时才需要上楼。这下可好了，自行脑补下家里人每天上上下下就为了上厕所的场景吧

3. 10联排！负责任地说，整个上海也没有的。

4. 商住混杂，小区环境、安全堪忧：这是最致命的一点。如果户型的缺点可以忍受，那么这个致命缺点是无论如何也无法改变的！二期、三期居然和高层混在一个小区，而且是商住的！城乡结合部的商住两用楼+大面积=群租！如果不群租也是鱼龙混杂，完全没有居住的氛围！无法接受入住后形形色色的租客在小区里做自己的邻居，居住氛围大打折扣，安全堪忧。一期也好不到那里去，虽然高层是住宅，但是高楼太多了。已经有一期的别墅业主在自家门口拉横幅了，投诉物业不作为，群租泛滥。大家可以去参观下。

可以不夸张的说，长实做出来的这个项目实在是奇葩啊。

吸引大家的最主要的都是觉得便宜吧。三期号称750w保底，其实均价应该在850-900w，要入住的话硬装至少60w，总共小千万。这个价格在上海外环挑选精装修的项目是很多的。另外如果想投资的我觉得更没戏，一期520w，二期650w，如果投资三期那么就是在山顶上给一、二期的投资客站最后一班岗。

这是我看盘后的感受，个人观点，不喜勿喷。

最后心里话：华人首富就是不一样啊，门槛精得很。

爱买不买

这个盘便宜是因为李嘉诚先生独具慧眼，在南翔还没发展起来的时候，以最便宜的底价拿了这块地，拿地楼板价仅2800。当然，即使他拿地成本低，其实也没有必要就便宜地卖给你，商人总是应该以自己利益为优先，李先生绝对是商人里的雷锋。新江湾泰禾地王的联排产品密度比湖畔天下更紧凑，而且还是奇葩的东西朝向，不是照样卖很贵？责骂李先生是没有道理的。

1. 面宽进深比例失调的夸张：

其实并不是很夸张。如果你一层楼只有一个卧室，那么这种长条形的卧室确实比较夸张。但你一层有南北两个卧室，中间还有楼梯，从单个卧室来看，完全就是正常的面宽进深比。南卧的宽度大概三米五，单侧卧室大概5米长，这样产生一个16-20平米的大卧室，而且落地窗全面采光，试问全世界有多少别墅的卧室窗可以做到张张都是落地窗。这个采光不要太好噢。

2. 一楼没有厕所

一楼的用处就是用餐。客厅是会客时用的。别墅不像公寓，公寓喜欢在客厅放电视机，家人也都在客厅活动。但你去看别墅的样板房很少能找到在客厅放电视机的。因为高档住宅的客厅是会客用的，卧室层才是主要活动区域。南侧卧室25个平方，你即使像再分隔出一个套内小书房也绰绰有余，老人孩子的生活完全可以在二楼解决。所以1楼没有厕所不是什么大问题。再退一步说，你实在喜欢一楼有厕所，你自己装一个就可以了。当然，你也可以装个电梯，不就没事了。

3. 10联排

联排得确实得比较多，但其实对居住者没有本质影响。举个例子，双拼的、4联排的、10联排的，有啥区别呢，就你自己家而言还是这点面积。联排数越少，边套的户数就越多，房价就越贵。比方说，把一个10联排的当中两套挖掉，改造成两个4联排，其实这两个4联排的间距仍然非常小，但还多出了两个边套，要多收你钱。老李现在的做法是，一样内边套采光不好，索性全部联排联在一起，这样成本反而也可以摊低，让更多的刚需置换者有生之年可以住到别墅。我们都是普通收入的工薪阶层老百姓，如果没有李先生，我们一辈子也住不到配套这么好的别墅。

4. 商住混杂，小区环境、安全堪忧：

小区环境好的没话说。你去看看现在哪个别墅小区不是靠造高楼来拉高容积率的，不然你还想过审？

三期最低700万不到，良心价。这个价格在外环你根本找不到比它更便宜的，配套比它更好的。铁隔壁的华润光一套公寓就要这点钱。给我说起来，这点钱在菁英湖边买个山洞也值了，如果是老公房，已经是意外之喜了，更何况还是别墅，你又何必挑剔各种各样的小缺点呢。你看看环球港边上最最破的老公房什么价钱。三期有6层，你把湖畔三期就想象成是市区的那种6层老公房，每层都有南北两户，这种老房子即使是放在南翔老街，200万一套总归要的吧，这样一来，三期即使是最便宜的700万入的中间套，它的实际价值，就现在这个时点来说，也应该有200*2*6=2400万。考虑到地下室采光问题和阁楼面积没有正常楼层多，我们姑且降低点，算它2000万。也就是说，你若2016年10月份以700万买了这个房子，然后你2016年11月份立马以2000万将其挂牌进行一手更名，都会是抢翻天的。这个房子，能凡是买到的人，2000万以内都不愿意出售的。它的开盘价是严重严重低估的，买到就是赚到。湖畔天下未来必然是整个南翔区域，甚至可以说是整个西上海涨幅最快的楼盘。