主题：今天去看了新江湾城的华润新江湾九里，聊聊它的潜力如何？

新江湾城到底以后发展好不好？感觉杨浦区还是想花大力气弄块高档住宅区的，里面规划有14所学校，包括现在已经入住的复旦大学江湾小区，同济一附中等。 
但是黄浦江对面的浦东沿江却大力发展石化炼油，这个化工厂那么近也是哈牢牢地 
http://www.envir.gov.cn/info/2007/200735380.htm

上面就是石化的规划 

华润的房子从户型上说，新江湾城里面现在缺少小户型.华润新江湾九里预计近期将加推103套房源。在售房源为211-302平，三房两厅四卫户型，均价43000元/平。256、295、320平米现房大户型，总价可能还是新盘里比较能接受的，这个价格还是精装修的。 

今天的现场让人很不舒服的，开始一个售楼小姐连介绍都懒得给我们介绍，巴不得说三句话我们就付定金一样，反复说一房和二房很快就要卖完了，要订最好今天。问她么一问三不知，后来找前台换了一个售楼小姐，然后才花了十分钟帮我们回答了一些问题，但是催我尽快买，否则整个江湾城就没有小户型了云云 

大家评评怎么样啊，我犹豫不决了。 

同行的还有一个搞室内装修的朋友 
小区还不错，看房的人不少，我们看的是19楼但是标16楼的样板房 
一梯一户166平的，三房朝南，门是做高的那种，三面窗，所以房间比较亮堂。但是阳台只有客卧有。 
装修还不错，小区也不错，就是地方远了点。四楼以上的全卖光了。基本上还剩二楼三楼。所以开发商所谓的降价估计也是噱头。 
搞装修的朋友告诉的： 
１、实际的装修费用基本是宣传的一半； 
２、附近的马路太窄，以后可能会比较堵车。 

上周去看过样板房 
还可以镜装修 
不过价格不便宜啊 
700-800万!!!!! 
5万多均价 

166平方 3房 好贵啊 
得房率也不高 70多% 

这个盘属于被拔高档型。从一枝独秀到追汉斯，追玺园，追仁恒。钱没少投，总差一口气。

潜力还是有的，新江湾的发展还没结束呢。 
等配套上去了，价格又不一样了。 

可能知道你不会买三房，1房和2房卖完了，她们也没必要和你多说了。都是这个德行，但是这个地方居然要卖到2W一平，不是一点点的偏啊，真是难以想象，新房又怎么样，我有这个钱，宁可买到离市区进一点的地方的二手房。

 又来了，刚看你有点觉悟。你怎么不想想古北比周边闵行贵了多少，江苏路比曹阳路贵多少。想清楚了再来说。 

长宁又来了。古北这种菜田农田送给我都不要 

穷瘪三地段不如卖个捡垃圾的。古北什么最多，二奶最多。随便瞭一个就是 

天天放着狗屁地段攻击，不如做一点实际的事情 

要说地段，上海都是垃圾地段。以前开埠以前黄浦区就是烂泥潭，静安区是农村，北徐汇更是乡下到不能再乡下。南市区反而是市中心，老城厢。什么改变了这一切 

就是租借的建立，租界是什么，就是资本，就是钱，地段这东西，说穿了就是靠着砸钱而建立的。只要有巨大规模的资本投入，就能改变地段的本质。 

都是一个道理