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主题：总价400万+入手北上海精装3房！大华锦绣四季火爆认筹中，现场人气堪称炸裂！

末非

发表于2020-05-07
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北上海90万方大城，大华锦绣四季已经取证，于5月4日开启认筹！主力户型为约99平三房和约135平3+1房，精装交付。
高性价比的价格+舒适度和尺度感兼备的户型，大华锦绣四季给出了总价400万+即可入住北上海精装3房的机会！吸引了一大批北上海置业者，认筹期间售楼处人气堪称炸裂！












认筹时间：5月4日10:00-5月8日12:00

认筹金：50万元

认筹地点：售楼处潘泾路376号

开盘时间：5月15日

产品信息：建面约99-135平3房

完整一房一价表如下：





















其实不光是认筹期间，项目自售楼处开放就一直人气高涨！

下图是大华锦绣四季项目示范区开放时的现场实景：





如此强大的号召力，究竟是为何？
首先，前不久北上海诞生了年后首个开盘日光的项目，认筹率高达到115%。
而那个项目来自于：大华
会不会有人问：为什么又是大华，为什么总是大华？
从17、18年的大华朗香花园到大华碧云天、到19年热销的大华朗香瑧园、再到今年“日光”的大华公园城市。



“日光”的大华公园城市
在北上海，大华用大量的优质产品，吸引了无数属于大华的“忠实信徒”。
至此，我想到了权游中的一句话：THE KING OF THE NORTH（北境之王）！非常适合用来形容这个开发商。
其次，大华锦绣四季，一座90万方的“大城”，如此大体量的项目，必然会是未来北上海标杆性的国际社区，也将会是大华里程碑式的产品。
所以这势必会是一个付出大华全部心血的项目，我们也完全有理由相信，这座大城能带给业主带来完全不同于其他项目生活体验。



外环边上的精装3房仅400万+？

外环边上的高品质精装3房项目，仅约400万+，究竟是什么站位？
我们从2个维度来聊一下这件事情：
第一、以人民广场为原点，按环线划分是上海房价评判的经典方法。
时至今日，上海外环边上的新房价格普遍逼近6万/平！



示意图
5万以下的新房早已断供多年，这让400万级的购房客户只能一再向郊环外溢。大华锦绣四季的入市，成为了外环边上的价格洼地。
更重要的是，顾村：与人广直线距离约15公里，是距离市区最近的外环板块之一。
如今，顾村通过外环线、沪太路、南北高架能快速抵达各个上海市区。
另外，根据最新的上海市城市总规划，顾村版块将全面升级成为生态宜居的新顾城，交通配套等将全方位升级。
从南北走向来说，康宁路—富长路纵线的贯通，大大缓解了南北高架和沪太路交通压力。
而东西走向来说，规划中的沪太路高架——长江路高架——军工路快速路（中环线北抬规划）建成后将大大的提升北上海的交通格局。
这一横一纵将大为缩短到城市各中心的出行时间。在这样的交通格局和地段的映衬下，大华锦绣四季的价格，格外的诱人。
第二、大华锦绣四季北面直线约700米处，2019年入市的新盘均价约52500元/平且毛坯交付。
不管是从环线，还是区域来看，大华锦绣四季的洼地属性都十分明显，性价比颇为不俗。




完美居住蓝图：90万方大城

但，文章开篇就已经说过了，价格不是核心卖点，这座大城未来带给北上海居住方式的升级才是。
大华锦绣四季，总建筑面积约90万方，分为三期开发。
整个项目呈阶梯状分布，一期位于北面，二期居中，三期位于南面。
三期地块利用约2公里的沿河滨水公园带串联起来，滨水公园设立亲水平台、约2公里漫步跑道提升趣味。



内部九年制一贯体学校规划图

不仅如此，项目旁还有2020年即将开启招生的宝山世界外国语学校（距离项目直线约800米），以及已招生的华二宝山实验学校。


幼儿园效果图，图片源于幼儿园官网


这所幼儿园，整合了两大教育集团的资源和优势，拥有丰富的国际教育资源，是一所高起点、高水平、高品质的民办幼儿园。
这三所能级十分高的民办教育资源，以及未来大华锦绣四季带来的8所新建学校，将会让本来教育资源匮乏的宝山，开启新一轮的教育升级。
并且大华锦绣四季，还将打造约8万平米河滨社区公园，约两公里河滨漫步道、历史记忆景观步道、一期全景式私境花园，构建四大生态体系。


效果图
同时，作为大型生活社区，在大华锦绣四季的南面二期地块中，会有一块建筑面积约2万方的文保商办地块—顾村新天地，建成后必将成为地标性的商业区。

而项目东侧还将代建一个约1万方的社区体育馆，内含羽毛球、篮球馆以及游泳池，以满足业主需求。


项目社区鸟瞰效果图

区域整体更新面积约90万平米，其中公建配套总建筑面积达约14万平米，绿地面积达约20万平米。
这是一个与宝山其他项目，存在意义完全不同的新盘项目。


无懈可击的产品力

另外，根据规划，大华锦绣四季一期占地约11.3万方，容积率约1.8，以小高层产品为主，总房源1500套。


项目社区鸟瞰效果图
项目即将首开的房源，主力户型为约99平三房和约135平3+1房，精装交付。
并且大华锦绣四级的每一个主力户型，都是经典。

99平米做3房2卫，这个实用性不用多说，是市场上首屈一指的存在。
但大华在保证实用性的同时，还能兼顾例如主卧套房的尊贵私密性；
三开间朝南、长面宽短进深的设计，保证室内采光以及通风；
南向卧室以及客厅均带飘窗以及宽面阳台。
这样的产品力，无懈可击。

这个135平米的3房，拥有13米长的南向面宽，这样的采光和尺度感，甚至超过不少160平以上的大户型。

并且，不管是电梯双开门、类一梯一户的体验还是入门独立玄关，无不在彰显主人的尊贵感。
当然，必不可少的还要主卧的套房设计，步入式衣帽间以及独立卫生间，保证主人的私密空间。
最后，在细节上，厕所的干湿分离、厨房餐厅客厅以及宽面阳台一线联通，含金量非常高的南北通透设计。这个户型几乎没有瑕疵。

附上项目最新部分99平米以及135平米样板间实景：



















综上所述，大华锦绣四季这座90万方大城，为北上海带来了8所学校，约9000平米的社区体育馆、约8万平米河滨社区公园，约两公里河滨漫步道。
对于整个北上海而言，这将会是一个地标性的项目，意义非凡。
但就是这样的项目，精装3房总价400万+，性价比颇高。

项目

大华锦绣四季

地址

宝安公路潘泾路口

产品

约99平三房和约135平3+1房

销售

认筹中

推荐理由

大盘开发、精装交付

交通贴士

1号线、7号线

预售证

宝山房管(2020)预备字0000067号

开发商
上海顾华房地产开发有限公司




末非

发表于2020-05-07
末非，您好！您所发的帖子“总价400万+入手北上海精装3房！大华锦绣四季火爆认筹中，现场人气堪称炸裂！”已被设置为固顶帖，请再接再厉多发好帖。

末非

发表于2020-05-07
末非，您好！您所发的帖子“总价400万+入手北上海精装3房！大华锦绣四季火爆认筹中，现场人气堪称炸裂！”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。

上海房抵贷

发表于2020-05-08

这点击量也确实很嗨

瓦利卡

发表于2023-05-26

这么火爆了！？

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