说一下对盘古园府(盘谷天地II期)楼盘的个人意见。非托非黑。
■品牌形象:
1. 盘谷地产是泰国的公司,品牌肯定和国内大品牌还有差距,包括本地嘉宝。
2. 小区整体造型和路对面嘉宝相比,感觉欠缺些档次。不过美是有代价的,对面嘉宝房子贵了5000/平。
3. 物业形象:物业是泰融贸易,通过天眼查来看,物业公司和盘谷关系密切。这里吐槽下物业费,4.95元/平。贵贵贵!只能寄希望于成立业主委员会,把泰融干掉了。
■地理位置&周边配套:
整体情况看地图:
盘古园府南面是嘉宝梦之缘,北面是紫气东来公园,东面是盘古I期,距离地铁直线距离还隔了一条街,西面是温泉路,一条河,G15。大货车+鸣笛时噪声最大,测量10分钟,隔着河噪声能有82Max.分贝。看图:
查看更多精彩图片>>
(放了10分钟,手机屏幕脏是因为楼盘正在施工,有工程车辆往来,不故意黑盘古)
好在小区的窗户密封性能很好,推测临向G15关窗和开窗是两种不同感受。
■周边配套:
距离嘉定新城地铁站(中信泰富万达广场)步行21分钟,亲测;
距离白银路可以横穿紫气东来公园,预估步行15分钟,未亲测;
距离嘉定图书馆/远香湖,预估步行38分钟,未亲测。
地理位置还算可以接受。但是周边缺少日常生活需求配套,比如买个面条,青菜,米面,馒头什么的。。。也许只能买个大冰箱存货或者自制了。
■教育资源
教育资源还算不错,但是划掉贵的和考不上的。。。
双丁路幼儿园,蒙特梭利(私立)
嘉定普通小学分校,福德路小学
交大附中,华二(私立,面向上海市招生)
■价格信息
盘古(3-4-5-6-7-8号楼)开盘时间在2018.03.08。
之前提过盘谷价格怪异点:
90平的单价比105单价便宜;靠近G15的比较贵。
02和03户型是90平,01和05户型是105平。
实际的销控表也和盘谷的定价吻合,尤其是靠近G15的6#和8# 楼。
3#&4#,基本售罄,因为3-4号楼是正南正北方位,5-6-7-8都是倾斜位置。
房管局官网显示的是网签完成的,有交了订金的没在此处计算。时间2018.04.05
图片依此是8-7-6-5-4-3#楼的销控信息。
■房型设计
先说90平的,三室一厅两卫。有三房两卫这个前提,什么缺陷都是浮云了。并且90平的单价远远低于105平的,如果是刚需,还是不错的选择。如果还有点余钱,那么建议努努力,上105的。
90平最令我不满意的是客厅,客厅采光不好,采光时间也短;放个餐桌,看电视都得侧着眼睛。如果不放餐桌,客厅还凑合。
105平的,三室两厅两卫。两厅都带窗户,客厅朝南,大阳台。赞。
缺点是房间面积太小。尤其是书房,那个房间。。。没法吐槽,需要自己去现场感受。
不过家人活动时间主要还是在客厅,个人可以接受这样的设计。
具体感受还是自己去样板房看看。
■装修装饰
坦白说样板房的装修评价是:勉强接受。比如看得见的出发排插安装不板正,地砖款式也一般般。阳台密封门顶部明显缝隙。
不过设施还算齐全,比如合同里规定了送威能/博世地暖,卫生间和厨房基本都是成品。然后四月初销售还通知,盘谷对4月底之前签约的顾客,在送大金中央空调,新风系统,三个卧室柜子以及厨房吊柜。但是这只是口头告知,并没有在合同里体现。能否真正落实,后续看盘谷的品牌力了。
据传盘谷之前加收装修费,后来不了了之了。因为没有亲历,不过多评论。
■其他
房子2006年拿地,应该是和I期一起拿的地。
说一下对盘古园府(盘谷天地II期)楼盘的个人意见。非托非黑。
■品牌形象:
1. 盘谷地产是泰国的公司,品牌肯定和国内大品牌还有差距,包括本地嘉宝。
2. 小区整体造型和路对面嘉宝相比,感觉欠缺些档次。不过美是有代价的,对面嘉宝房子贵了5000/平。
3. 物业形象:物业是泰融贸易,通过天眼查来看,物业公司和盘谷关系密切。这里吐槽下物业费,4.95元/平。贵贵贵!只能寄希望于成立业主委员会,把泰融干掉了。
■地理位置&周边配套:
整体情况看地图:
盘古园府南面是嘉宝梦之缘,北面是紫气东来公园,东面是盘古I期,距离地铁直线距离还隔了一条街,西面是温泉路,一条河,G15。大货车+鸣笛时噪声最大,测量10分钟,隔着河噪声能有82Max.分贝。看图:
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(放了10分钟,手机屏幕脏是因为楼盘正在施工,有工程车辆往来,不故意黑盘古)
好在小区的窗户密封性能很好,推测临向G15关窗和开窗是两种不同感受。
■周边配套:
距离嘉定新城地铁站(中信泰富万达广场)步行21分钟,亲测;
距离白银路可以横穿紫气东来公园,预估步行15分钟,未亲测;
距离嘉定图书馆/远香湖,预估步行38分钟,未亲测。
地理位置还算可以接受。但是周边缺少日常生活需求配套,比如买个面条,青菜,米面,馒头什么的。。。也许只能买个大冰箱存货或者自制了。
■教育资源
教育资源还算不错,但是划掉贵的和考不上的。。。
双丁路幼儿园,蒙特梭利(私立)
嘉定普通小学分校,福德路小学
交大附中,华二(私立,面向上海市招生)
■价格信息
盘古(3-4-5-6-7-8号楼)开盘时间在2018.03.08。
之前提过盘谷价格怪异点:
90平的单价比105单价便宜;靠近G15的比较贵。
02和03户型是90平,01和05户型是105平。
实际的销控表也和盘谷的定价吻合,尤其是靠近G15的6#和8# 楼。
3#&4#,基本售罄,因为3-4号楼是正南正北方位,5-6-7-8都是倾斜位置。
房管局官网显示的是网签完成的,有交了订金的没在此处计算。时间2018.04.05
图片依此是8-7-6-5-4-3#楼的销控信息。
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■房型设计
先说90平的,三室一厅两卫。有三房两卫这个前提,什么缺陷都是浮云了。并且90平的单价远远低于105平的,如果是刚需,还是不错的选择。如果还有点余钱,那么建议努努力,上105的。
90平最令我不满意的是客厅,客厅采光不好,采光时间也短;放个餐桌,看电视都得侧着眼睛。如果不放餐桌,客厅还凑合。
105平的,三室两厅两卫。两厅都带窗户,客厅朝南,大阳台。赞。
缺点是房间面积太小。尤其是书房,那个房间。。。没法吐槽,需要自己去现场感受。
不过家人活动时间主要还是在客厅,个人可以接受这样的设计。
具体感受还是自己去样板房看看。
■装修装饰
坦白说样板房的装修评价是:勉强接受。比如看得见的出发排插安装不板正,地砖款式也一般般。阳台密封门顶部明显缝隙。
不过设施还算齐全,比如合同里规定了送威能/博世地暖,卫生间和厨房基本都是成品。然后四月初销售还通知,盘谷对4月底之前签约的顾客,在送大金中央空调,新风系统,三个卧室柜子以及厨房吊柜。但是这只是口头告知,并没有在合同里体现。能否真正落实,后续看盘谷的品牌力了。
据传盘谷之前加收装修费,后来不了了之了。因为没有亲历,不过多评论。
■其他
房子2006年拿地,应该是和I期一起拿的地。