为了楼市得到良好有效的控制，今年下半年开始，上海预售证的发放就相对严格，据小道消息，如果备案价格高，是无法获得预售许可证的（所以今年也是出手买入的好时机）。同时，今年下半年以来，获得预售许可的楼盘也基本上都一次性将房源推出市场进行销售，很难看到那些同一个预售证加推了一次又一次的情况。
所以早些时候申请预售证但迟迟未获批准的楼盘，很可能会在11月、12月来个小爆发。单奉贤一个区计划年底入市的全新盘就有三个：凤凰城天境、中国铁建香榭国际、宝华帝华园，还有一个中粮南桥半岛的三期中粮南桥锦云。宝山区两个：雍和府、云麓之城等。
昨天位于奉贤南桥的阳光星期8（备案名：馨雅名邸）正式开始认筹。此次为项目首次开盘，共推出高层公寓387套。之所以叫它南桥一霸，正因为它的地理位置是最好的，其实今年包括明年，新房楼盘并不少，但是真正算的上南桥核心位置，也就这个项目了。
为什么叫“南桥一霸” ？
阳光星期8位于南桥解放东路，是目前整个南桥新城新建楼盘中地理位置最为优越的。同时也拥有南桥新城最好的交通及配套资源。
其实这块地，早早立了项，但由于种种原因（其实我也不清楚什么原因）项目拖到今天方才上市，当年周边同期的项目都已经交房入住了，而它姗姗来迟。
但不管怎么样，这块地等到今天，真是具备了很强的后发竞争力，新开工项目没一个位置比它更好。所以称其为“南桥一霸”，一点也不为过。
预证、现场认筹照片
从现场来看，项目第一天认筹，来人量已经很能说明问题了，两个月前，南桥的另一个住宅项目，桐南美麓就以火爆红盘结束销售。南桥人民的购买力真是不能小觑。
一二手价格又倒挂？
南桥其实新房供应量并不少，未来土地的供应也是相当充足，但是至今，每个新开住宅项目，销售结果都非常理想。这除了归功整个奉贤的购买力之强劲，需求之旺盛，另外南桥和市区之间的重新连接，也是信心上的支持。
随着5号线延伸段、BRT快速公交、虹梅南路隧道等项目的建成通车也极大地利好南桥地区，不少区外客户也开始选择在南桥置业。
开盘倒计时
11.21—11.27 客户认筹
11.28—12.7 购房资格审查
12.8 摇号开盘
项目总体分为南北两部分，此次开盘为南侧地块-馨雅名邸
此次开盘户型面积从81平米-130平米
主力户型为95平米2+1房和130平米3+1房
目前南桥的新房价格还是依然比周边二手市场要便宜，新房的价格依然保有很强的竞争力。短期来看，这个“封闭”的市场，依然会保持着比较好的成交势头。此次开盘均价36900元/平米毛坯交付，目前项目周边网上挂牌的次新房价格都到4万了
如今的房地产其实是非常分裂的一个状态，整个楼市没有问题，哪怕是行业速冻了也没什么大问题，对于买房人来说也可以相当安稳，毕竟房价整体还是温和上涨的，但是里面最分裂的其实是开发商，在这个敏感的时间点，每一个决策可能都会产生巨大的蝴蝶效应。为什么会这样？
首先是极不正常的价格倒挂（南京河西万人连夜排队抢房），一手房和二手房不仅价格倒挂，而且落差保持在20%左右，这样的定价系统已经不是开发商赚多赚少的问题，而是操盘人需要面对是亏本销售还是捂盘拉长财务成本，基本上这两个选择都是自杀的选择，但是这却切切实实的需要所有人做出抉择
然后是扭曲的供求关系（汤臣34万/㎡，2000万豪宅挂牌44天成交），如今项目的整体出货节奏已经不是我们能够控制，营销策略在这个阶段看上去显得无足轻重
最后一个关键的是，看不到政策的时间点，这个是最致命的。过去那么多年的地产开发，所有人都会在最后选择等，因为相信不用过很久，政策一定会适度松绑，或者是过年，或者是一些重要会议之后
但是这一次，没有人可以保证什么时候政策会松绑，甚至大量信号都在传递是现在很严，未来更严，没有上线。看不到终点的等待，或许是最让人焦虑的（十九大房住不炒，多地银行利率齐上调）
当行业进入长周期波动的时候，产品的溢价能力就开始显现，特别是市场进入到存量市场的时候，存量市场最大的特点就是不靠资本和土地野蛮式的解决问题，开发商需要从硬件的输出变成内容的输出，好产品一定可以得到市场的认可。如今上海“小边边楼盘”——阳光星期8都3.7万/㎡高调领证，那么奉贤距离4W+的时代还远吗?
为了楼市得到良好有效的控制，今年下半年开始，上海预售证的发放就相对严格，据小道消息，如果备案价格高，是无法获得预售许可证的（所以今年也是出手买入的好时机）。同时，今年下半年以来，获得预售许可的楼盘也基本上都一次性将房源推出市场进行销售，很难看到那些同一个预售证加推了一次又一次的情况。
所以早些时候申请预售证但迟迟未获批准的楼盘，很可能会在11月、12月来个小爆发。单奉贤一个区计划年底入市的全新盘就有三个：凤凰城天境、中国铁建香榭国际、宝华帝华园，还有一个中粮南桥半岛的三期中粮南桥锦云。宝山区两个：雍和府、云麓之城等。
昨天位于奉贤南桥的阳光星期8（备案名：馨雅名邸）正式开始认筹。此次为项目首次开盘，共推出高层公寓387套。之所以叫它南桥一霸，正因为它的地理位置是最好的，其实今年包括明年，新房楼盘并不少，但是真正算的上南桥核心位置，也就这个项目了。
为什么叫“南桥一霸” ？
阳光星期8位于南桥解放东路，是目前整个南桥新城新建楼盘中地理位置最为优越的。同时也拥有南桥新城最好的交通及配套资源。
其实这块地，早早立了项，但由于种种原因（其实我也不清楚什么原因）项目拖到今天方才上市，当年周边同期的项目都已经交房入住了，而它姗姗来迟。
但不管怎么样，这块地等到今天，真是具备了很强的后发竞争力，新开工项目没一个位置比它更好。所以称其为“南桥一霸”，一点也不为过。
预证、现场认筹照片
从现场来看，项目第一天认筹，来人量已经很能说明问题了，两个月前，南桥的另一个住宅项目，桐南美麓就以火爆红盘结束销售。南桥人民的购买力真是不能小觑。
一二手价格又倒挂？
南桥其实新房供应量并不少，未来土地的供应也是相当充足，但是至今，每个新开住宅项目，销售结果都非常理想。这除了归功整个奉贤的购买力之强劲，需求之旺盛，另外南桥和市区之间的重新连接，也是信心上的支持。
随着5号线延伸段、BRT快速公交、虹梅南路隧道等项目的建成通车也极大地利好南桥地区，不少区外客户也开始选择在南桥置业。
开盘倒计时
11.21—11.27 客户认筹
11.28—12.7 购房资格审查
12.8 摇号开盘
项目总体分为南北两部分，此次开盘为南侧地块-馨雅名邸
此次开盘户型面积从81平米-130平米
主力户型为95平米2+1房和130平米3+1房
目前南桥的新房价格还是依然比周边二手市场要便宜，新房的价格依然保有很强的竞争力。短期来看，这个“封闭”的市场，依然会保持着比较好的成交势头。此次开盘均价36900元/平米毛坯交付，目前项目周边网上挂牌的次新房价格都到4万了
如今的房地产其实是非常分裂的一个状态，整个楼市没有问题，哪怕是行业速冻了也没什么大问题，对于买房人来说也可以相当安稳，毕竟房价整体还是温和上涨的，但是里面最分裂的其实是开发商，在这个敏感的时间点，每一个决策可能都会产生巨大的蝴蝶效应。为什么会这样？
首先是极不正常的价格倒挂（南京河西万人连夜排队抢房），一手房和二手房不仅价格倒挂，而且落差保持在20%左右，这样的定价系统已经不是开发商赚多赚少的问题，而是操盘人需要面对是亏本销售还是捂盘拉长财务成本，基本上这两个选择都是自杀的选择，但是这却切切实实的需要所有人做出抉择
然后是扭曲的供求关系（汤臣34万/㎡，2000万豪宅挂牌44天成交），如今项目的整体出货节奏已经不是我们能够控制，营销策略在这个阶段看上去显得无足轻重
最后一个关键的是，看不到政策的时间点，这个是最致命的。过去那么多年的地产开发，所有人都会在最后选择等，因为相信不用过很久，政策一定会适度松绑，或者是过年，或者是一些重要会议之后
但是这一次，没有人可以保证什么时候政策会松绑，甚至大量信号都在传递是现在很严，未来更严，没有上线。看不到终点的等待，或许是最让人焦虑的（十九大房住不炒，多地银行利率齐上调）
当行业进入长周期波动的时候，产品的溢价能力就开始显现，特别是市场进入到存量市场的时候，存量市场最大的特点就是不靠资本和土地野蛮式的解决问题，开发商需要从硬件的输出变成内容的输出，好产品一定可以得到市场的认可。如今上海“小边边楼盘”——阳光星期8都3.7万/㎡高调领证，那么奉贤距离4W+的时代还远吗?