经常在沪上售楼处看房的人，都听过这么一句话——

“只需再等几年，你就能看到这里的未来......”

一个新盘配套不足的时候，只能跟买房人谈规划。

销售对置业者说得的，不是买了这里的房子你能享受到什么，而是一遍遍地告诉你：再等几年。

但他们从不会向你保证，这条地铁何时通车，附近的大型商场什么时候开业。

大多数买房的人，直到签下合同的那一刻，买的还是想象。

这就是规划的不确定性。不能迅速落地的规划，对拥有自住需求的人来说，基本都算是””鬼话”。

所以，内中环新盘永远比外环好卖，因为市中心的一切配套，完全不需要等。

不过话说回来，如今在市中心买房显然压力剧增，连中环线都悄声无息的涨上11w了。

房价上涨的事实不可忽略，在上海买房没有捷径可走，但依云湖可能是今年置业上海的“一架梯子”。

依云湖效果图

2020年，300w以内成为新上海人，它是个不容错过的机会。

依云湖

总价140万起买上海

约83-118㎡湖景三到四房

实景准现房，预计年底交付

俯瞰图

300w以内准现房

规划不用等

远郊300w以内新盘里，不提几个规划，开发商似乎就少了很多底气。

要知道400万至500万的新盘，尚且大谈规划，何况300万以下的房子呢？

上海高速发展之下规划必不可少，5 年目标、10 年规划之流听得太多，但不代表所有规划都能像大虹桥、前滩一样实现。

前滩规划效果图

看规划，也得先有个标准。比如：何时真正落地？

买期房+ 规划配套，最让人担心的就是交房时的差异化：规划好的配套三五年基本不能实现，社区、装修灌水缩减。种种想象与现实不符的尴尬，实在让人头疼。

300w新盘区域内配套规划痛点

不是无轨交、无大型商业

就是远市中心

要么周边没有学校、教育堪忧

300w以下新盘的配套能级

排除掉所谓的规划

现状就是如此

同样是300以下新盘，依云湖基本避免了这些硬伤，因为这里的配套基本都肉眼可见，且属于实景准现房。

项目目前在建中，整个小区雏形已现，施工进度已完成大半，最晚年底就能交房（2020年12月31日）。

效果图

与此同时，周边配套也正一一落地，无论商业、教育、产业，凡肉眼可见的，大部分都是已建好状态。

1、金山级商业

项目步行可及的范围内有便利店、菜场，更有6万㎡的金山竞衡八八广场。从日常生活到高端消费，不过就是沿着金水湖畔走几步路的事儿。

目前竞衡八八广场已全面运营，包括了四星级的金山假日酒店，以及星巴克、竞衡八八电影院、远见人文图书馆等，从酒店、餐饮到电影院、图书馆，均为金山较高规格。

竟衡八八广场与假日酒店

2、1公里内5所学校（公立+私立）

私立：杭州湾双语学校，与项目一街之隔，家门口正对校门，接送孩子都省了。主办方禾佳教育联盟旗下皆为名校，如民办华育中学、上宝中学等，师资力量雄厚。

附近还有吉的堡双语幼儿园，距离小区不到百米，今年5月已进入施工阶段。

杭州湾国际双语学校

公立：金水湖西侧规划有3所九年一贯制公立学校，分别是幼儿园、小学、初中，涵盖整个9年义务教育，与项目直线距离均在1公里内

3、金水湖产业新城

金水湖新城，并非要成为下一个金山新城，而是一个深具超越性的板块。

金水湖产业新城是金山工业园区的核心，属于4级工业园区，新一代信息技术、智能制造、新材料等高端产业较为集中，也是金山难得的成片开发区域。

要留住高科技人才，必然要在园区周围打造相应的宜居地。除了商业、教育，对产业精英来说，更为重要的就是交通了。

6  站上海南站

1 陆家嘴

在上海买全新盘，总价段300w以内还要配套齐全、交通便利，机会其实并不多，能做到与市中心短时间接轨的更是少之又少。

前两年，环沪大热，很多人选择把这个价位的首套房买在上海周边，做长期置换准备。

但环沪房源其实并不划算，过渡几年再想置换到上海，就变成二套首付，再加上交通、社保等种种限制，置换成本比较高。

今年来看，首套的珍贵名额不如直接落在上海，距离市中心较近，压根不存在跨上海的障碍。

一句话：能买上海，何必外地呢？

依云湖项目位于金山金水湖畔，是金山距离市中心较近的一个板块，与市中心通勤更加便利——

区位图

莲卫专线：

1号线莲花路站，无缝接轨人民广场快速换成2号线到达陆家嘴。

轨交：

项目离轨交22号线金山园区站约5km，上海南站一、三号线。

自驾：

G15沈海高速、G1501绕城高速、S4沪金高速在侧，重要的是道路通畅、通达性高，约1内即达陆家嘴中心、上海八佰伴、世纪大道等；

约83-118㎡湖景三到四房

金水湖享有近18万方的水域面积，15万方的滨湖景观绿化带，绿化覆盖率达45%，全年空气优良天数300天以上。

依云湖占据了金水湖景观的优势地位，拥有完整的湖景资源，推窗即是景。

出小区门就是金水湖湿地公园，15万方金水湖无遮挡水境，这样的景观是其他板块无法复制的。

金水湖实景图

除湖景之外，依云湖在社区的打造上更用心

三大归家细节：入户大堂采用酒店式装修风格，连地下车库入户大厅都是装修好的，加上装修精美的电梯，给业主更加愉悦的生活体验。

4大智能系统：智能人脸识别、智能车牌识别、电子门锁，智能信报箱，全方位守护业主与家人的生活。

六大全龄活力场：十一大主题景观、绿意鲜氧草坪、主题儿童乐园、户外运动场、健康环形跑道、宠物乐园等，为业主提供美好居住体验。

景观效果图 

户型图如下：

约83㎡ 3房2厅1卫

方正开阔，没有浪费任何一平米，收纳、储藏、改造随心而动；

约23.8m²大客厅，媲美100㎡户型的超大尺度。

参考样板间：

约98㎡ 3房2厅2卫

南向两卧带飘窗，延伸室内空间，采光较好。

北向房间，可作为书房、儿童房。

参考样板间：

约118㎡ 4房2厅2卫

约118m²四房户型，做到四开间朝南，超大空间尺度，全屋高附赠观景飘窗。

270°人体工程学U型厨房；墅级主卧套房。

依云湖由招商蛇口、中建东孚、世茂集团三大品牌房企联手打造，物业采用招商自有物业——招商物业，也是10物业品牌。

多方品牌+自身实力并存，又有近市区的优越地理位置，正如开头所说，140w起成为新上海人，依云湖无疑是高出预期的选择。

效果图

金水湖畔

6 站达上海南站

依云湖

约83-118m²3-4房

推窗见全岸湖景

实景准现房、预计年底交付

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