该项目位于嘉定新城板块，具体位置是宝塔路与云屏路交叉口，云屏路1051号。目前在售77-139平的2房-4房户型，有毛坯房也有装修房。\n该项目的优势是：\n1、交通方便。距离11号线白银路地铁站约900米，可直达徐家汇。\n2、配套齐全。1公里范围内有惠民生鲜超市、华联超市、全家便利店、快客等生活超市，可满足基本的生活需求。周边教育配套有新城实验幼儿园、上海交通大学附属中学嘉定分校等，可满足业主孩子各年龄段的教育需求。距离三甲医院瑞金医院北院不足2公里。\n3、周边环境优美。被紫气东来和远香湖公园环绕。\n该项目的劣势是：\n项目南面是11号线，地铁轨道在地面上，有噪音污染。\n总体而言，该项目适合11号线沿线工作客群和养老客群。

宫园巧筑位于美兰湖板块核心位置，地铁7号线美兰湖站东1.5公里，是一个改善型叠加别墅+平墅社区。\n美兰湖是上海市区第二大人工湖，被誉为“北上海最美丽的地方”，周边绿化率很高，非常宜居。整个板块已高端别墅为主，已经先后开发了20多个项目，形成了浓厚的居住氛围，该项目南侧的远洋博堡更是于2011年获得世界十大豪宅称号。\n项目距离主干路沪太公路1.5公里，通过沪太公路5分钟即上郊环线，自驾出行非常方便。距离地铁站1.5公里，出行方便又不会太喧闹。\n商业距离适中，较近的有美兰湖奥特莱斯（900米）、宝龙广场（1.6公里）、恒德隆商场（2.5公里），可以便捷的满足日常购物需求。罗店镇有基础医疗配套，较大的综合医院有复旦大学附属华山医院北院（6公里，二级）、宝钢医院（10公里，三级）。周边很多小区已经入住，教育配套已经非常完善，美兰湖小学、美兰湖中学、宝山区罗南中心小学、美兰湖幼儿园都在1公里以内，业主子女可以便捷的享受到较高水平的教育服务。\n永泰宫园巧筑作为入驻上海的第一个项目，聘请巴马丹拿建筑工程事务所精心设计，品质很高。项目采用下叠+中叠+平层+上叠的四维度排布，一二层为下叠，169㎡左右三房三卫，附赠地下室以及入户花园；三四层为中叠169㎡左右三房三卫，附赠入户花园，北花园；五六层为平层面积137㎡左右三房三卫三阳台，赠送入户花园；七八层为上叠，145㎡左右三房三卫，赠送入户花园。\n项目目前处于认筹阶段，预计九月中下旬开盘，下叠预计均价3.5万，中叠上叠预计3.2-3.4万，总价550万起。

雍和府位于宝山区罗泾镇潘泾路5777弄，该项目是由招商蛇口、世茂集团 、新城地产联手打造，项目是集高层 、联排别墅 、叠拼别墅于一体的综合型低密度社区。\n项目优势：\n1、项目打造的是高层、联排别墅、叠加别墅产品，项目容积率为1.6，绿化率为35%，小区环境较好，适宜居住。\n2、项目紧邻蕰川公路、沪太公路，驾车出行较为便捷。\n3、项目距离罗泾公园900米，周边的绿化环境较好，生活氛围较为浓厚。\n项目不足：\n1、项目暂无轨道交通，距离最近的地铁站1号线富锦路地铁站8.8公里（直线距离）。\n2、周边的商业配套设施还有待完善。\n综上所述，该项目是属于远郊项目，较为适合宝山区刚需型客户

座落于宝山顾村板块，宝安公路以北、潘泾路以西的低密度高品质花园社区。\n优势：\n1.交通：项目4公里接驳轨道交通1号线宝安公路站、7号线刘行站，自驾7公里可上南北高架，日常出行十分便利。\n2.开发商：中国铁建——世界500强，全球最大250家工程承包商第2位，在国内奠定其最具实力、最具规模的特大型综合建设集团的地位。中国铁建青秀城是其高端成熟住宅产品系之一，在北京、成都均有成功先例。此次落户宝山，也成为该地区极具竞争力的产品。 \n3.配套：顾村商圈配套成熟，项目5公里以内有绿地正大缤纷城、绿地北郊广场、永辉和沃尔玛等多个大型购物中心环抱，能全方位满足住户的各类生活需求。\n4.品质：社区自带私家中轴式园林，以高绿化率建造高品质花园住宅，宽大楼间距，8-11层的低密度多层小区。更有“上海绿肺”435万方顾村公园全天候带来最新鲜的空气，能为业主提供健康的生活环境。\n劣势：\n1.周边多为老牌国企，居住氛围不是很浓厚\n客群分析\n刚需客群\n投资客群

上海西环中心星信名邸位于嘉定区南翔板块，紧邻徳园路，是由中海地产集团有限公司和上海星信房地产开发有限公司联合打造的70年高层板楼住宅，其为公园地产，适宜休闲养生。\n地理位置：距离菁英湖风情公园700米，且自带30万方商业，周围环境好。\n交通：距离11号线南翔地铁站2.1公里，自驾可通过德园路、嘉闵高架路、沪嘉高速，交通较为便利，适宜自驾人群。\n学校：附近3公里内有南翔小学、南翔中学、育才中学等，学校配套较为齐全。\n商业：附近2公里内有福乐家超市、南翔老街、南翔集贸市场、南翔高科技产业园区。\n医疗：距离静华社区卫生服务站600米，能满足基本的需求。\n劣势：1.该楼盘容积率较高，居住舒适度低。\n2.靠近高速路，可能会有噪音的影响。

项目位于嘉定百安公路2699弄，属于嘉定的外冈板块。项目是一个纯别墅社区，主要产品为联排和叠加。\n项目优势：\n1.项目周边有四大公园，分别是河滨公园、华东第一腊梅园、北郊公园、嘉北郊野公园，环境优美，自然资源丰富。\n2.项目两公里内有兰郡生活广场，古外滩生活广场，生活相对方便。\n项目劣势：\n1.项目的叠加别墅一栋楼共八层，四户人家，并且均不送阁楼和地下室，私密性低于市面上常见的一栋楼只有上叠和下叠的叠加别墅。\n2.项目周边有垃圾焚烧厂（掩埋发电式）和公墓（距离项目两公里），部分客户比较介意。\n综合来说该项目比较适合预算不足但是又想考虑别墅的置换改善客户。

安亭瑞仕锦庭是嘉定区安亭汽车城板块的一个70年产权的小高层住宅项目。\n项目优势：\n1、区位优势：项目位于嘉定区安亭镇，距离嘉定南翔16km，距离徐家汇驾车34km，距离虹桥商务区20km。\n2、配套较为完善：项目距离上海汽车博览公园1km，距离安亭高尔夫球场400米。项目距离11号线上海汽车城站1.3km，11号线5站可达嘉定南翔。项目距离东方瑞仕幼儿园300米，2km范围内有嘉定区黄渡中学、嘉定区安贝儿幼儿园、同济大学附属实验小学、同济大学附属实验中学，教育资源较为完备。大型商业配套依靠3km范围内的安亭地铁站。\n项目劣势：\n1、项目周边基本的生活配套较为缺乏，短时间内生活较为不便。\n总体来讲，本项目适合虹桥、嘉定地区上班的刚需客群。

大豪山林别墅位于青浦区徐泾镇，是一个314户中等规模的纯独栋别墅社区。\n项目临近大虹桥商务区，受带动作用比较大。大虹桥区域借助已经成型的交通枢纽，将打造一个堪比浦东新区的商务区。商务区占地面积26.3平方公里，核心区均为办公商业用地，居住区主要规划在徐泾、华漕等区域。商务区投入使用后，会引入65万的办公群体，将形成大量的居住需求，也会带来较大升值空间。\n项目处于徐盈路和盈港东路路口，自驾通过徐盈路可直上青浦主干路崧泽大道，淞泽大道正在规划建成全程高架，届时可20分钟直达虹桥。小区正北1公里为正在施工的地铁11号线徐盈路站，11号线在虹桥与2号线、10号线换乘，预计2017年底建成通车，届时可便捷的通往市内各区。\n项目离徐泾镇1公里，可以共享到徐泾镇基本生活配套，比如2公里以内有好家福广场、东方明珠广场、上海华伦医院、京汇医院等。\n最近的大型购物中心是西侧3公里处的奥特莱斯，可便捷的驱车前往，地铁建成后会更加方便。周边医疗系统发达，最近的三甲级医院远大健康城直线距离在3公里以内，业主可以随时享受到高水平的医疗服务。\n徐泾赵巷板块是传统的外籍人士居住区，周边高水平国际学校（西华国际学校、上海德法学校等）多达8所，不过费用较好，每年15-20万左右。可以享受到的公立学校为徐泾幼儿园、徐泾小学、徐泾中学，教学水平较高。\n大豪山林别墅采用坡地园林风格，内部建有乔木、高达灌木、灌木、绿茵四重绿化，社区品质很高。目前第四期、五期独栋别墅在售，户型面积为270平-700平，单价5-7万

项目位于青浦区赵巷别墅区，周边均是别墅项目，整体环境和居住舒适度非常好。\n项目亮点：\n1:项目环境优越，项目处于赵巷别墅区，同时项目又受到“上海绿肺－佘山”的辐射，空气质量很高。小区三面有水系环绕，加之项目又是纯别墅小区，居住舒适度很好。\n2:周边配套齐全，项目距离米格天地以及青浦奥特莱斯仅1.5km，满足业主的日常休闲以及购物需求。\n3:户型设计突出，项目均为类独栋产品，尊享大面积私家花园，所有的房间均为套房设计，居住起来非常方便。\n项目不足：\n1:公共交通不便，项目距离9号线佘山站4.5km，距离在建的17号线嘉松中路站也有2.5km，地铁出行不是特别便捷。\n2:项目周边没有大型医院。\n整体来说，小区环境优越并且居住舒适度高，适合改善养老的客户。

周浦的尚景丽园虽然有价格优势，但由于小区大部分房源为动迁房，去化相对较慢。临港无疑是17年最火热的土地，政府大力扶持，名企进驻。长兴岛是开年最火的地方。墙裂建议