• 3房户型的成交套数占比一直都是最高的，2022年上半年占比约55.69%；

• 4房户型套数占比次之，占比约25.21%；

• 2房户型套装成交占比已跌至约14.05%。

然而在激烈的竞争环境下，真正让置业者眼前一亮的三房户型少之又少。毕竟在限定的尺度范围内，将功能和空间尺度兼顾的高品质改善型产品实在太稀缺！

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2.G60科创走廊，产业发展更强劲

G60科创走廊是松江的名片，集聚了近50家世界500强、约64家上市公司、约500+家外资企业，贡献了松江约90%的工业产值，占上海工业产值近10%（来源上海松江）。

松江，G60科创走廊之上的新城领跑者

（注：此部分内容已咨询业内专业人士，如有所出入，欢迎评论指正）

示意图

这些专精特新企业，大多是松江提出建设G60科创走廊后落户的企业，短短几年间在松江这片沃土茁壮成长。而项目约2公里内集聚国家级、市级专精特新企业约393家，高新技术企业约1755家。（以上数据来源上海松江）

值得一提，松江新城还有大学城做后盾，这是其它几个新城难有的优势，随着落户政策优化，源源不断的大学生会扎根松江。

说得再远瞩一些，这里企业、高校人才和科研院所等形成了一个闭环，“产学研”深度融合，势能非常强劲。

松江大学城示意图

事实上，仅去年一年，松江人才落户2897户，其中人才引进1027户，同比增长251%。另据上海松江发布的信息，去年松江全区应届硕士毕业生落户人数占“五个新城”总量的约42%。

你或许好奇，G60科创走廊建设的这几年，到底为松江带来多少高水平人才？这同样有一个数据，截至去年年底，为松江吸引的人才总量达约31万名，累计新引进紧缺急需人才2万多名。（以上数据来源上海松江）

凭借大学城优势，松江新城人才“强磁场”效应凸显。

所以有个结论很明显：松江新城在人才造血方面有着天生优势，并且你能看到，人才能留下来，把购买力留在松江，形成良性的自我循环。

这既为产业提供源源不断的人才，又夯实楼市根基，常言道买房长期看人口，尤其高素质人才！这或许就是松江新城联动价敢定6万/㎡的底气。

项目区位示意图|仅供参考

松江新城拥有大学城，不仅带来更有活力、更有素养的居住环境，同时也为松江新城提供更为丰富而优质教育配套资源。包括上海外国语大学附属12年制公办上外云间学校、中山二小、上外西外附中/附小、上海赫德双语学校等教育资源，满足每个学龄段的孩子的需求。

12年一贯制的上外云间学校作为松江迄今为止投资总量最大、设计标准最高、设施配套最全的学校，与【中国铁建·星樾云涧】仅一街之隔。依托于上海外国语大学与上外附中的优质资源，以高规格高起点，进一步提升松江新城的基础教育能级。（预售房屋不划分学区，项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

上外云间学校实景图|图源上海松江

其中，上外云间小学、上外云间中学已于今年9月1日开学，高中部则仍在建设中。

信息来源：上海市松江人民政府官网

此外，项目北侧即将新建中山茸盛幼儿园及托育中心。（信息来自：上海市松江人民政府官网）

此外，T2二期规划也已经爆出，将进一步连接松江新城的各个区域，预计2024年建成通车。（信息来源：广富林微生活）

规划示意图|图源上海松江

另外，轨交12号线西延伸工程已经正式官宣，未来将在洞泾站与9号线实现换乘，距离松江大学城站仅一站之遥。

规划示意图|图源上海松江

自驾方面，G60沪昆高速、G50沪渝高速、G15沈海高速等高速路网，通达全市各地。还有规划中的沪松快速路（嘉闵高架路至S32公路）（草案）将实现双向6车道，预计未来约30分钟可达上海主城区。目前，东段沪松公路计划今年年底开工。（信息来源：上海松江）未来从【中国铁建·星樾云涧】出发，来往大虹桥&市区将更加便捷。

规划示意图|图源上海松江

松江新城还有更重磅的利好！一个集结了高铁、轨道、中运量、公交为一体的交通枢纽来了——松江枢纽，将成为继上海虹桥站之后的又一综合枢纽客站。9台23线，站体总面积达约16万方，预计客流量预计达约2100万人次，可直达80%以上长三角主要城市，计划将于2024年建成。（数据来自上海松江）

项目直线距离约600米就是约23万方松江万达广场，在EBD内，还有约3.5万方五龙商业广场、约5万方中展马利来广场、约21万方三迪曼哈顿、约12万方富悦财富中心等，共筑松江新城繁华商圈。直线距离约3公里，约15.5万方松江印象城早已成为网红打卡地。

商业配套不止于此，根据今年5月松江区政府官网的公示，松江印象城二期规划草案出炉，将为松江新城带来更高规格的商业配置。

规划示意图|图源松江人民政府官网

除此之外，松江制定了“十四五”期间完成17个街镇体育公园建设的计划，【中国铁建·星樾云涧】所在板块，拥有松江中央公园、思贤公园、五龙湖公园、百分佰体育公园、以及方松体育公园等5大绿地环绕，生态环境怡人，散步休闲尽在咫尺。

效果图|仅供参考，具体以实际交付为准

效果图|仅供参考，具体以实际交付为准

3.全南北向大开间“神户型”

从居者的需求出发，让空间包裹家庭的成长，营造恒久温暖的生活体验，让买房人的钱都用在“刀刃”上。

其中，此次主力推出建筑面积约99㎡3房、建筑面积约129㎡3+1房，均为舒适的一梯两户，得房率高达约78%，一起来看：

高层外立面效果图|仅供参考，具体以实际交付为准

 建筑面积约99㎡3房2厅2卫 

户型空间尺度与动线设计更加舒适，让家庭互动更加自如。只有合理的户型研究设计，才能在百平内实现功能和舒适的统一。

方正格局，全明南北通透。客厅朝南，两个卧室朝南，三开间全部朝南！向南客厅连接大面积景观阳台，南向次卧也配有阳台，视野开阔，俯揽四季美景，全飘窗设计，细节之处大大提高了空间的利用率。

三房产品是当下改善市场的主流，将实用率大大提高，主卧套房设计，独立卫浴，尊享主人的私密性。

紧凑户型，超强功能性，三口之家，可多布局一间书房，让生活充满智慧和情怀。

建筑面积约99㎡户型家配示意图

 建筑面积约129㎡3+1房2厅2卫 

真正的产品力，是从产品营造到生活方式的多维定义。客厅旁的+1房，不仅可以打造为书房，也能成为一家人的灵动空间，其乐融融。

建筑面积约129㎡户型家配示意图

特别值得一提的是，在如今“降标”现象层出不穷的大背景下，【中国铁建·星樾云涧】的高层房源采用精装交付，在装修标准上严选一线品牌，包括中央空调+新风+地暖+热水器等组成的“暖通系统”、橱柜+厨电等组成的“厨房系统”、台盆柜+镜柜+风暖浴霸等组成的“卫浴系统”…人性化的设计，可谓"诚意满满"。

除了精装高层产品外，【中国铁建·星樾云涧】还推出了少量叠加产品，共包括建筑面积约137-158㎡的上中下叠。

叠墅效果图|仅供参考，具体以实际交付为准

不论是生活还是待客都有更充裕的发挥余地，达到人生“宽境”，满足业主们对“有天有地有星空”的低密生活产生的各种幻想。

房子一定要足够大，既要照顾老人又要带孩子，难免会对家里亲子空间、几代人的私密性产生更多想法。除了每位家人的居住空间，还要考虑到书房等功能性场所。

上下三层的建筑结构，多元的家庭空间和丰富的生活动线，三代同堂而居各有天地。

建筑面积约158㎡户型家配示意图

• 南北通透，开放式厅堂，家人舒畅交流

• 一楼独立次卧，父母无需爬楼，乐享天伦

• 全明居室，主卧套房设计，起居有序

 建筑面积约158㎡中叠 

建筑面积约158㎡户型家配示意图

• 四开间朝南，让阳光成为生活的主旋律

• 动静分区，餐客厅一体化，尽显阔绰

• 南向双阳台，奢阔尺度，藏纳每一帧风景

• 主卧套房，专属衣帽间，尊崇与私密兼顾

 建筑面积约137㎡上叠 

从居住的功能性来说，楼上楼下的叠加各有各的生活乐趣，这一条食物链里，跃层是带来了尺度的优越感，但更重要的是丰盈的生活感。4房2厅3卫，双孩家庭也游刃有余。

房子除了承担了居住本身，也要衍生出学习、办公、娱乐等各项功能。长辈、年轻夫妻和孩子们，生活动线各自独立，互不干扰，三代人都可以在这方寸之间与世界同频快乐，这或许就是【中国铁建·星樾云涧】想带给大家的生活。