近期，自从上海买新房摇号开始计分之后
上海买房变成了一道数学题
盘算着自己的分数
是否有机会买到火爆认筹的新房

上海近期出炉的“计分制”究竟怎么算！

关于新房认购摇号新规，需要进行认购、打分、摇号三个步骤。
也就是说，此次“计分制”的入市，买房逻辑又再次发生了改变。

新规落地，积分不易！需善用房票！

在极度冷热不均的市场环境下，现行购房积分政策将改变购新房者的心态，购房者一方面需要合理运用手中的房票抓紧上车，一方面又会担心自身积分不高甚至可能连火爆新项目的摇号资格都没有。
也就是说，在上海买一手房这事开始变了，如今买爆款新房已经不是有钱以及有资格就可以轻松买了。比如根据此次“计分制”，以下大多在30-50分左右的购房者：

【30+分典型客户】
家庭、上海户口、上海有房、五年内无购房记录、社保缴纳时间稍短

【40+分典型客户】
家庭、上海户口、上海有房、五年内无购房记录、社保缴纳时间稍长

【50+分典型客户】
单身、上海户口、上海无房、五年内无购房记录
家庭、非上海户口、上海无房、五年内无购房记录

在上海新房新规落地之后，以上分数段的购房者像是站在了“进退两难”的局面。上海触发积分制的某新盘。入围摇号的分数线不低：56.7分。56.7分直接宣告：本次入围摇号的前130%认购者，全部上海无房！
新规之下，在真正认购完成并送审计分之前，你都无法判断自己是否有机会摇号或者是买得到房，所以下手之前，需要更加谨慎！

那么，放眼上海，还有不用担心积分，就能买优质新房的区域吗？价格洼地又在哪？

上海重大转折，1个中心城市，再加五大新城！

据《上海市城市总体规划（2017-2035年）》内容，上海这个“单一中心”的城市，将变身为1个中心城市和5个“独立的综合性节点城市”，即位于重要区域廊道上、发展基础较好的嘉定、松江、青浦、奉贤、南汇（临港）等5个新城，要求建设成为现代化的大城市和长三角的增长极，突破单中心的城市框架，提供了富有想象力的新城未来，更为广大购房者提供了新的价格洼地坐标！

价值高地、价格洼地，奉贤新城未来可期！

让我们以长线发展的眼光看五大新城，松江新城，青浦新城，嘉定新城都属于非常熟知的板块，而南汇新城由于临港自贸区的加持，也获得了强烈关注。唯独这奉贤新城还是略微陌生的潜力增长板块。
奉贤新城——紧扣“新片区西部门户、南上海城市中心、长三角活力新城”发展定位，其实在过去很长一段时间里，整个奉贤在上海的新房市场上相对来说存在感都很低，一是因为奉贤新房在过去没有太多的供应，二是因为外地去置业的人较少。

那为何近几年长线发展要锁定奉贤新城？现在的奉贤跟过去到底有哪些变化？

首先，在2020年的新房价格中，奉贤在五大新城之中网签均价（35625元/㎡）（数据来源于网络），是名副其实的价格洼地。大家都知道今年在大力推动五大新城的建设，那么作为房价洼地的奉贤，从潜力上看自然是拉满的。
其次，作为上海2035城市总体规划中的五大新城之一的奉贤新城，近年来城市能级不断提升，配套设施建设逐年完善。2019年自贸区花落临港，奉贤有五个镇划入临港，区域发展迭代升级，核聚奉贤新城-临港自贸区双重政策红利。

临港新片区规划范围，来源：上海奉贤

交通方面，5号线南延伸段早在2018年底开通，让奉贤新城彻底告别无轨交时代。同年BRT首条不设红绿灯、专车专线的“中运量交通”BRT投入使用，打通了奉贤对外交通系统。
配套方面，奉贤新城聚焦东方美谷大道、九棵树众创空间、上海之鱼、轨交TOD站点开发南桥源城市更新等五大发展板块，都会繁华生活圈形成。

再就是奉贤新城适用优化新城人才落户和居住证政策。今年3月2日，上海市人民政府印发《关于本市“十四五”加快推进新城规划建设工作的实施意见》的通知，提出将在五大新城探索出台与中心城区差异化的购房和租赁政策，研究完善租购并举、租售衔接的人才住房政策。缩短新城“居转户”年限，对在新城重点产业的用人单位和教育、卫生等事业单位工作满一定年限并承诺落户后继续在新城工作2年以上的人才，经新城所在区推荐后，“居转户”年限由7年缩短为5年。

政府规划红利的不断落地、城市配套的逐步升级、人才引进政策的不断完善等等，现在的奉贤新城，毫无疑问成为上海五大新城中颇具潜力、弹性较高的价值高地、价格洼地之一。对于很多积分并不理想的购房者而言，奉贤新城当仁不让地成为新规落地之后最为理想的买房沃土。而上海新房摇号新规“计分制”的落地，加上奉贤新城诸多城市红利及价格洼地属性的多维加持，势必大幅度增加了奉贤新城项目的受关注程度，对于很多积分在30-50分的购房者而言，当下如何不浪费、合理利用好自己手里的房票，一次性选中心仪的好房，才是重中之重。

不计分，不摇号，入主臻席墅区高层

楼市上行，不要错过买房窗口期，目光放远，可以瞄准奉贤新城中央生活圈的宝藏盘——海月四季！融信集团&奉贤二建联合开发，价格洼地中的品质楼盘，名校旁，臻席墅区高层，一手优质项目，在这里，不用担心积分，好房随心选！

奉贤新城、临港自贸区，双擎驱动

海月四季，坐拥奉贤区未来发展核芯板块，更占位临港自贸区，核聚双重利好发展前景，既能享受自贸区的优惠政策，又能享受奉贤新城的醇熟配套资源，双引擎驱动，地块价值腾飞在即，上海楼市价值高地、价格洼地新坐标。

海月四季区位图

品质巨擘联袂演绎，合力匠呈

融信集团，擅长打造兼具国际审美与豪宅基因的城市地标作品；奉贤二建，素以品质著称，专注奉贤本土开发，洞察人居需求。双强联手，打造品质匠作——海月四季。

海月四季效果图

海月四季样板间实拍图

丰盈生活配套，出入皆有所享

项目临距离上海之鱼直线距离仅约1.3公里，精粹生活资源俯拾即是。区域内地铁5号线、BRT快速公交、多条公交线路等多维交通，快速通达周边及市区；近享南桥核芯百联商圈、苏宁生活广场、龙湖奉贤天街（在建）等醇熟商圈，丰沛商业体验；同时近邻奉贤中心医院、国妇婴医院（在建），守护家人健康。

名校护航，打造菁英主场

一路之隔双名校，明德外国语小学、青溪中学，奉贤名校教育梯队，卓越师资配备；全日制公办青苹果幼儿园，为孩子成长护航，起点即为高点。（仅指地理位置，不作入学承诺）

低密墅境水岸，天赋生态

海月四季，天赋三面滨水，精择低密墅境水岸，约1.6超低容积率+宽绰楼栋距+五重景观园境，缔造移步易景的臻贵大境，敬献奉贤少墅派的天赋生态。

海月四季效果图

海月四季效果图

与其被“计分制”捆住手脚
不如先一步抢占上海价格洼地
把握可遇不可求的机会，
占位书香学墅臻席！

海月四季售展中心实景图

海月四季
奉贤中央生活圈 名校旁 低密水岸墅区
建筑面积约72-95㎡阔景高层 / 建筑面积约120-140㎡低密叠墅
火爆验资中
售展中心地址：奉贤区贤浦路与褚家路交汇处

1.开发商:【上海恺都置业有限公司】；备案名:【四季锦苑】；本项目推广名：海月四季。2.相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化。3.本项目宣传中对项目周边教育资源的介绍，旨在协助提供地理位置等相关信息，并不视为本公司对就读学校作出承诺，学区划分等具体信息应以教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。4.制作时间为2021年3月，有效期2个月；本宣传资料仅作为要约邀请，仅供参考。