七月是传统淡季，但上海楼市却走出今年以来一波为强势的反弹。

新房供应集中传导成交端，来自中指研究院的新的数据，7月上海新建商品住宅成交面积71.9万㎡，环比增长64.5%，创2018年度新高。

细究到个案来分析，位于成交榜前列的，如龙湖天璞、泰禾大城小院等网红盘，均有7月推新入市动作，加之自身产品力过硬以及前期客户资源积累出色，开盘即热销尚在情理之中。 

以下为成交量30榜单中颇具看点的热门楼盘——

龙湖天璞

[嘉定-江桥]

成交套数：829套       成交面积：86380㎡   

成交均价：51805元/㎡  成交金额：44.75万元

新的动态：7月13日开盘推出956套房源，主力户型建面约80-117㎡，均价51800元/㎡。

1、1.5万㎡自然水系资源，三湾环绕，园林景观打造用心，自然岛居生活；

2、大虹桥辐射圈稀缺住宅，售价低于周边二手次新房；

3、社区规划邻里中心、儿童游乐区、宠物大草坪等，配套丰富多元；

4、业主入住可享智能安保体系、私人管家等人性化物业服务；

5、80-117㎡中小户型，高配置装修，大尺寸珍贵玉石运用，性价比优势突出；

泰禾大城小院

[崇明-长兴岛]

成交套数：254套       成交面积：23952㎡   

成交均价：29149元/㎡  成交金额：6.98万元

新的动态：南区新房源预计8月12日开盘，共计310套房源， 主力户型99平米3房2厅2卫，另有部分叠加，上叠约88㎡，中叠约60㎡，下叠约130㎡。

1、有宅门、院落、街巷等东方元素，从外观到细节都很到位的纯正中式居所；

2、社区自带商业配套和多功能会所，不管日常生活还是养老休闲，都是不错的选择；

3、项目北面就是上海目前的郊野公园，生活宜居性强；

4、小面积叠加，预计总价247万/套起，刚需轻松上车；

凯利海华府

[浦东-花木北蔡]

成交套数：135套        成交面积：20352㎡   

成交均价：79659元/㎡   成交金额：16.21万元

新的动态：一期规划538套房源，在售主推房型为88、93㎡2房，116和118㎡3房，以及146和169㎡4房，均价约79800元/㎡，相应为1#-3#，5#-10#楼栋，预计2018年9月交付。

1、浦东内环旁，距6号线东明路站约800米，未来将形成“三轨交汇”；

2、星河湾商业街、东方医院、上海妇婴、东方医院、儿童医学中心、建平中学、上南中学等多个高端生活配套环伺；

3、小区品质高，绿化打造用心，百余种植物栽培与特色水景雕塑，1300余㎡下沉式景观庭院，全干挂石材立面；

4、主推大户型，符合改善需求，带中央空调、地暖、新风、净水、软水系统等高配装修，可拎包入住；

保利建工西郊锦庐

[青浦-赵巷]

成交套数：81套        成交面积：9670㎡   

成交均价：48431元/㎡  成交金额：4.68万元

新的动态：已于7.28日开盘，推出114㎡上叠和125㎡下叠，总价511万/套起，预计2019年1月份装修交付。

1、占位大虹桥利好的纯别墅住区；

2、3公里范围内生活休闲配套丰富；

3、小面积叠加准现房，高配装修电梯入户，性价比优势突出；

中国铁建香榭国际

[奉贤-西渡]

成交套数：72套        成交面积：6778㎡   

成交均价：38303元/㎡  成交金额：2.60万元

新的动态：在售建面约89-123㎡高层住宅，均价约37300元/㎡；少量叠墅产品在售，建面约110-160㎡，均价约49800元/㎡。预计10月份加推大批量叠墅产品，届时将推出建面112-160㎡叠墅户型，全部毛坯交付，具体信息待定。

1、徐汇南生活家3.0样板住区，约32万方法式公园墅区，涵盖89-123㎡水岸高层、112-160㎡墅质海派公馆，产品线丰富；

2、距5号线南延伸段西渡站仅800米，步行十余即达，交通出行便利；

3、区域内将入驻龙湖天钜（在建）、万达商业广场（规划中）等大型商业，一站式购物更便捷

4、斥亿级重金打造区域内生活家私享会所，业主家门口享舒心、高效、高品质的休闲生活体验

金隅大成郡

[嘉定-嘉定新城]

成交套数：71套        成交面积：7213㎡   

成交均价：28911元/㎡  成交金额：2.09万元

新的动态：三期新房源还有112-123㎡在售，总价218万起；三期另有房源建面约89 -123㎡3房，毛坯和非毛坯都有，单价29000元/㎡起。二期房源建面约121 -143㎡3-4房，带装修，均价约34000元/㎡。

1、地处以商务、休闲、科研文化创业为主要特色的嘉定新城菊园新区板块，区域发展可期；

2、紧邻嘉闵线，周边十余所学校环绕，百联嘉定购物中心、友谊百货等嘉定主城区大型商业大都分布2公里范围内，衣食住行配套齐全；

3、三期延续社区一贯高品质传统，自带约2万平米商业、全时段人车分流、配套约600米的健身跑道等全龄活动场所；

4、以中小户型为主，相较前两期主推大面积3房、4房产品，总价更为可控，另外装修标准也比较高，交付标准包括分室地暖、智能门锁、欧洲百年品牌窗等；

新城西岸公园

[浦东-周康]

成交套数：68套        成交面积：7977㎡   

成交均价：56901元/㎡  成交金额：4.54万元

新的动态：一期后10套在售，主推户型建面约118-138㎡，带装修，均价58000 元/m²。

1、新城2018高端之作

2、坐拥约13000㎡商业MALL、约2000㎡VIP健身会所、约8000㎡滨水公园带等核心配套，汇聚生活完整体

3、甄选天然石材搭配玻璃金属，创造艺术美学原石立面，118-138㎡带装修产品更有新风、净水、地暖等全套绿色健康家居配置

江山美宸

[崇明-长兴岛]

成交套数：62套        成交面积：5942㎡   

成交均价：28741元/㎡  成交金额：1.71万元

新的动态：7月30已开盘，在售推出约 89㎡3房2厅2卫，总价200万起；约110㎡三层联排别墅享多层使用空间，总价380万起。

1、地处具有国际生态岛价值的长兴岛，生态环境优越；

2、交通便利，经过长江隧桥以及规划中的轨交崇明线，快速通达上海各地；

3、位于长兴岛东部圆沙新城，幼儿园、小学、中学、二甲医院、社区文化体育中心、公交枢纽等规划配套齐全；

4、稀有纯正低密社区；

禹洲雍贤府

[奉贤-汇金]

成交套数：49套        成交面积：4381㎡   

成交均价：33447元/㎡  成交金额：1.47万元

新的动态：在售建面约87-89㎡精装高层住宅，均价约32000元/㎡，另有建面约127-158平的叠加在售，单价约39000-42000元/㎡。

1、2017年奉贤区域商品住宅销冠携新品入市，市场期待值和关注度比较高；

2、20醇熟生活圈，距离BRT南行港站直线距离约800米，3站前滩腹地东方体育中心，出行便利；

3、前滩南，约27万m²大体量，市面上罕见的纯正新中式风韵住区；

4、总价约280万起住装修3房，550-650万/套买叠加，高性价比；

万科安亭新镇

[嘉定-安亭]

成交套数：49套        成交面积：4381㎡   

成交均价：33447元/㎡  成交金额：1.47万元

新的动态：湖语森林二期已于7月26日开盘，此次房源有建筑面积约95㎡、110㎡的洋房各35套，单价28260 -33554元/㎡，目前新开房源已售完。

1、政府重点规划项目，产城融合示范区，有产业和人口导入支撑

2、小区超百万方体量，配套丰富且多元

3、德国小镇式居住的开放式智能化社区，小区安静环境优美，大量采用先进智能科技；

4、紧邻占地约77万方的汽车博览公园

5、大品牌开发商，小区品质有保障