截至2016年下半年调控之前的10多年里，上海乃至楼盘价格持续飙升。2018年,一二手房价“倒挂”，成为今年楼市特别关键词。与此同时，性价比极高的“网红盘”应时而生。可以预见，下半年上海新盘仍会供不应求，楼市将持续火热。

近期一个位于大虹桥核心区域、单价不到6万的全新楼盘——中骏天珑即将入市，这个单价比周边足足便宜2万/㎡左右。

PK前滩 大虹桥完胜 还不来PICK

前滩均价约8.5万/㎡、总价约700-1300万的某高端住宅引来3000多组客户摇号，成为上海上半年火的楼盘。而前滩的配套尚处在规划阶段，到目前为止还没有实施。长远来看，其价值或许还会有一定变动。

不同的是，大虹桥板块无论在规划落地还是配套规模上都更加完善。由于大虹桥核心区域住宅推盘量很少，近两年来更可谓“一房难求”。

一组新的的数据显示：截至2017年底，大虹桥入驻企业达到1000家，包括罗氏诊断、壳牌等世界500强。未来3年，入驻企业预计将超过3000家。整个大虹桥的产业吸附力之强，上海已没有哪个新兴板块能够超越。

从规模和投入上来看，政府总投资超1500亿打造的大虹桥，相当于3个陆家嘴。根据上海新的的城市规划：大虹桥已经升级为上海的主城区、新的城市副中心。

值得注意的是，大虹桥核心区域的住宅体量仅占开发总量的6%，可以说非常精贵。

大虹桥“网红盘”热度不减

翻开“大虹桥”土地成交记录，万科、中海、龙湖、中骏等大型房企纷纷抢滩大虹桥，这也很大程度上说明了大虹桥巨大的吸引力和发展能力。“大虹桥”概念已经被炒作很多年，事实上大家对真正的大虹桥核心的理解并不到位。

现在很多楼盘都“绑架”大虹桥概念进行推广，北虹桥、虹桥北、虹桥西等，但实际距离往往在10公里+。几个打“大虹桥”概念的楼盘一经推出，也受到购房者的狂热追捧。

实地探访后发现，中骏天珑在虹桥商务区核心区，是真正的大虹桥核心区域，拥有总部商务、国展中心、虹桥枢纽三大IP。距虹桥交通枢纽直线距离项目仅约4km，对于常年出差以及在商务区工作的商务人士来说极为便利。

 “捡皮夹子”时刻到来 一二手房倒挂明显

由于政策限制，大虹桥核心区域的一二手房倒挂相当明显。比如中骏天珑对面的徐泾别墅区，近期二手房成交价格已达7万+/㎡，总价千万级；同处于虹桥商务区的万科时一区二手房成交价已达8万+/㎡；爱博小区的二手房成交价也已达到7万+/㎡。

 
近期区域附近灿辉1733获得预售证，价格为7.1万/㎡；同样是刚刚拿到预售证的天荟均价7.1万/㎡，然而其地段价值远低于中骏天珑：相较于天珑距离虹桥商务区核心点仅3.5公里的直线距离，天荟的直线距离达11.2公里，超过前者将近3倍。

绿地面积高 幕墙外立面 极具品位和调性

中骏天珑十分注重绿地的建设，打造了约3300㎡的花园，绿地面积超高。中骏还用一种名为果岭草的草种打造了一座约1000㎡的中央草坪，据悉开发商从国外引进两季草皮，无论在什么季节，都能看到茂盛的绿草。

中骏的作品的直观视觉比较现代，比如在大虹桥的总部大楼。明快的黑白灰色系，据说装修用了1个多亿。

中骏天珑秉承了产品一贯的现代风格，在装修上不遗余力，让人可以一眼识别这是中骏的产品。现代简约风和新中式风格融合，采用黑、白、灰原色搭配“金石为盟”的材质，为了区别于传统豪宅立面、设计师增加户内采光以及提升视线舒适度。开发商不计成本，采用新的的门窗系统加上复杂的施工工艺，视觉上形成了幕墙的效果。这样的设计调性，这种外立面本身就是一种企业产品力的品牌标识，让人非常好识别，有记忆点。

区域内90㎡户型稀缺供应 机遇难求

不难发现，选择大虹桥的购房者都有一定的经济实力，板块内的户型大多都是150㎡以上的大户型，90㎡左右的小户型非常稀缺，再加上后期规划住宅更加稀少，能够入手一套高性价比的小户型住宅难度非常高。

中骏天珑为大虹桥带来了少有的小户型：建面约90-99㎡三房及约119㎡的3+1房，可售仅105套。

好作品能在实际居住中得到无限实惠，以中骏天珑建面约92㎡户型为例，亮点是房型方正，三开间朝南，采光面积大。

客厅的设计上花了很多心思，开间约4米，这一般只有140㎡以上的大户型才能做到。同时，颇为惊喜的是客厅装配一面开窗将近3米的大落地窗，常规的开窗面仅有1.8米，超大的开窗面让户内的采光更加明亮通透。

中骏天珑还有很多颇为不错的细节设置，总的来说，在大虹桥核心区域买到单价不到6万的小户型房子几乎不可能，目前得到的消息是：即将入市的中骏天珑，均价可能6万/㎡都不到。整体看下感觉这是一个价格远低于价值的项目，尤其在稀缺性可见一斑之上，买到就是赚到。