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[摘要] 据统计,2017年11月上海新建商品住宅累计成交2741套,环比减少7%;全市新房均价49544元/平方米,环比上涨2.1%。全市成交37万方,环比上涨11.63%,同比下跌37.95%。
据统计,2017年11月上海新建商品住宅累计成交2741套,环比减少7%;全市新房均价49544元/平方米,环比上涨2.1%。全市成交37万方,环比上涨11.63%,同比下跌37.95%。全市新建商品住宅新增供应面积为0.51万㎡,环比下跌45.1%;成交套数为0.28万套,环比上涨7.69%,同比下跌37.94%。
11月上海全市有崇明、宝山、闵行、嘉定、浦东、金山、杨浦、闸北、普陀、长宁10个区域房价上涨。其中涨幅的是长宁区,环比上涨高达66.9%。8个区域房价下跌,包括南汇、奉贤、松江、青浦、静安、徐汇、黄浦、虹口。徐汇跌幅,环比下跌15.9%。
从11月新房成交均价显示,金山和奉贤是仅有的“2字头”区域。另外外环外区域价格浮动不大,成交量小的市中心反而更受价格震荡影响,长宁、徐汇、静安等区域的价格波动明显。
尽管11月下旬多个楼盘拿到预售证,出现了一小波供应潮,但今年11月上海全市新建商品住宅成交面积、套数均为近7年来的同期新低,总体供应也仍处于低位。甚至低于市场较为冷清的2011年同期。
根据目前各地坚持十九大关于“房住不炒”的定位,楼市调控政策不会出现实质性放松,且考虑到年底银行贷款额度普遍不足的情况,上海楼市目前的低位状态也将持续到今年年末,今年将不会出现年终翘尾行情。
中金海棠湾总建筑面积约46万平方米,整个小区分为三期开发。 目前一期和三期已经全部售罄且交房。目前在售二期主要由高层,多层,联排别墅构成。
动态:中金海棠湾二期别墅已于2017年11月17日取得预售许可证,本次新加推72套235-269平联排别墅,均价5.4万/㎡;洋房也已于2017年11月17日取得预售许可证,本次新加推132套130-146平多层洋房,房型为三房和四房,其中带装修72套,毛坯60套,双开门电梯,均价4.8万/㎡。现项目认筹中,摇号时间为12月6日。
效果图
中金海棠湾别墅基本信息 | |||||
单价 | 均价54000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 浦东周康 |
户型 | 六居室(268.39㎡)六居室(235.28㎡)六居室(269.00㎡) | 收房时间 | 二期别墅预计将于2018年1月15日交房 | 开盘时间 | 项目预计2017年12月6日加推72套235-269平联排别墅 |
项目简介:中金海棠湾位于浦东新区周浦镇,北至周祝公路,西至周东路,东至周园路,南至规划红线。小区整体容积率仅1.16,总户数1102户,小区内部自带两条天然河道,自然景观极佳。法式建筑风格,干挂石材为主,形成典雅大方的建筑气质。200米景观轴,将建筑装饰雕塑手法结合植物和水景,打造高贵的法式浪漫风情居住环境。中金海棠湾二期是中金地产重要作品,开发商致力于打造作为周康板块住宅典范的中金国际社区。
B3户型
6室5厅1厨3卫
户型图
交通出行
公交:451路、992路、龙东专线、南新专线、万周专线、周南线、惠莘线、796路、1081路(周东南路周祝公路站)
自驾路线:罗山路高架S3周邓公路出口至周祝公路
交通图
周边配套
幼儿园:傅雷幼儿园、童心幼儿园、中福会幼儿园
中小学:华东师范附属周浦实验学校、尚德实验学校
大学:上海健康医学院、中国交通建设工程学院
综合商场:万达广场、绿地缤纷广场、绿地乐和城、海印周浦滨水新天地、大润发
医院:周浦医院、上海国际医疗中心、质子重离子医院
银行:中国银行 建设银行 农业银行邮局
其他:巴黎贝甜、江南大院、西提牛排、全季酒店
周边配套图