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买房必知:购房人名下的房屋套数如何认定?

来源:房天下 2017-11-16 00:00:00

[摘要] 首套二套如何区分?婚前和父母共有房子如何认定?

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一 .  首套二套的首付比例是多少?

1. 首套

借款人家庭名下在沪无房的,且范围内无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,本次购房申请贷款按照首套房贷款政策执行,首付款比例不低于35%。

2. 二套

对在沪拥有1套住房的本市户籍居民家庭或有过住房贷款记录的(不论是否结清),为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,其首付款比例不低于50%;对在沪拥有1套住房的本市户籍居民家庭或有过住房贷款记录的(不论是否结清),为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的,其首付比例不低于70%。

二 .  与父母共有房屋的如何进行首套二套认定?

1. 首套认定

商业贷款:家庭名下在上海无房且名下无住房贷款记录,在限购前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的各有2套可剔除;
组合贷款:家庭名下在上海无房且名下无住房贷款记录,在限购前且婚前借款人及其配偶与各自父母登记在产证上的各有1套可剔除。

2. 二套认定

商业贷款:家庭名下在上海有一套房或名下有一套住房贷款记录(无论是否结清),在限购前借款人及其配偶与各自父母登记证产证上的各有2套可剔除;
组合贷款:家庭名下上海有一套房且人均住房面积小于36.1平方米或名下有一套住房贷款记录(无论是否结清),在限购前且婚前借款人及其配偶于各自父母登记在产证上的各有1套可剔除。

三 .  贷款认定的标准是什么样的?

凡有过住房贷款(含外地住房,包括商业贷款、公积金贷款、组合贷款),即使已经结清,依然计入套数认定。
四 .  其他特殊情况

已经备案过的动迁协议或拉过网签的合同也计入套数认定。

 

绿地长岛位于上海市崇明岛北面的两个浅滩——永隆沙及兴隆沙与江苏省启东市南端万安镇之间,在长江的入海口和东海交汇处的这座狭长的岛屿地带是崇明国际生态旅游岛建设项目的重要环节,同时也属于国家重要湿地的一部分。项目的定位是休闲城市岛,适合周末游放松身心。 

动态:绿地长岛在售建面约75-130㎡电梯花园洋房,单价9980元/㎡起。

效果图

项目简介:绿地长岛项目扼长三角北入海口,南依崇明岛,北面江苏启东、海门。绿地长岛复合了时尚度假、休闲运动、生态养生、精英商务、文化科研、教育医疗等几大功能,全岛自西向东分别规划了金融商务精英区、时尚度假区、中央公园区和湿地公园区,打造大型体育公园、马术中心、游艇码头、人工沙滩、会所SPA、五星级酒店、国际学校等约四十项配套。产品类型涵盖景观 、花园洋房、风格别墅以及大独栋等,更有部分游艇入户住宅,满足了各类型家庭乐居需求。

推荐户型

建面122平合院,首层利用凹口停车, 二层客卧布置紧凑,三层主卧套房带大露台。

户型图

交通出行

驾车:长江隧道、G40沪陕高速向化出口、崇明陈海公路、港东公路(长征公路)、永兴路等线路 轮渡:南门轮渡 

交通图

项目配套

超市:文峰超市(海永店)、兰军超市、金叶超市

银行:海门农村商业银行海永支行

医院:海门市海永医院、海门市海永乡卫生院

其他:东平森林公园、前卫生态村、崇明西沙湿地 

周边配套图

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主力户型采光、通风很不错,以后住着才舒服,买房首选小区容积率小,楼间距比较大,采光不错,在阳台晒晒太阳不错。

2024-03-16 17:47:53 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

主推户型是 60.00㎡(1室1厅1卫),70.00㎡(2室1厅1卫)价格性价比高,地段不错,交通方便,绿化面积大,配套未来规划齐全。

2024-03-03 14:33:36 PC楼盘详情页 回复(0) (0)

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