华山夏都苑169459元/平方米[长宁]华山夏都苑43套在售位于幸福路211弄，该地段是老上海区，周边有领事馆区、兴国宾馆、丁香别墅、华山绿地等，地理位置珍贵。华山夏都苑项目总建筑面积约2.8万平，绿化率60%，容积率2.38，项目共3栋30楼，目前在售的是348平的大平层，均价130000元/平。

优点

1）位于老区，地理位置珍贵；
2）高绿化率；
3）品牌装修，平层户型；
4）品牌物业管理，自带会所。

缺点

1）社区旁道路多商贩摊位，有些乱；
2）平武路、幸福路机动车非机动车混杂，出行注意安全；
3）单价高于周边二手房价格，总价偏高。

品牌装修 大面积房源

348平为5房3厅1厨4卫，室内品牌装修，带有全屋地暖、 空调、 吸尘、进口橱柜和卫浴等。客厅为大面宽格局，带有全落地景观窗，视野效果好；主卧为套房朝南，配备独立衣帽间、卫浴及书房，全落地景观窗；另一朝南次卧也配有衣帽间、卫浴、按摩浴缸、落地景观窗；厨房为中西式的，空间开阔，方便多人作业；保姆间带独立洗手间。

总价偏高 一般人难以承受

据小编了解，长宁新华路 二手房均价约75000元/平，华山夏都苑169459元/平方米[长宁]华山夏都苑43套在售虽为新房，但其2007年已交房，至今也有近10年的房龄，目前售价130000万/平，明显高于周边二手房价。此外长宁目前在售的几个新房均价在11-13万/平，同类品质楼盘定价相差不大，不过华山夏都苑在售的是大平层，总价算下来大概也要4500万/套，委实不是一般人能买得起的。

周边生活环境成熟

华山夏都苑169459元/平方米[长宁]华山夏都苑43套在售社区 平武路、幸福路上的商业多为沿街商铺，海天宾馆、食之秘、东爵造型、鲜果场、来一份、湘聚楼等，基础生活需求能够满足。有些遗憾的是，平武路上多有一些商贩摊位，环境有点乱。不过项目周边一公里范围内有上海交通大学、兴国宾馆、怡静园别墅、华山绿地、华山儿童公园，整体大环境还是充满历史人文气息的。

资源方面，华山夏都苑169459元/平方米[长宁]华山夏都苑43套在售 有海贝幼儿园、长宁区新华幼儿园、幸福 、开元 、复旦 、上海交通大学等，孩子 方便。

医疗资源方面，华山夏都苑169459元/平方米[长宁]华山夏都苑43套在售社区旁由中国人民解放军第八五医院、和平社区卫生服务站、华氏大药房，看病家门口即可。

近 ，出行方便

华山夏都苑169459元/平方米[长宁]华山夏都苑43套在售距离10、11号线交通大学 站约800米，平时轨交出行 方便，可与2、3、4、12、13等多轨交换成，到达上海多个区域。公交方便，在华山路湖南路站有48路、113路、138路、328路、923路；汉渝路平武路站有76路，可达徐汇、静安、闵行等区域。

自驾方面，业主出行可从番禺路上延安高架，还是比较便利的。项目 的幸福路、平武路为小马路，虽说往来车辆不拥挤，但由于机动车和非机动车混杂，再加上沿街的商贩摊位，平时过马路还得注意安全。

欧式建筑，自带会所

华山夏都苑169459元/平方米[长宁]华山夏都苑43套在售为欧式经典古堡式建筑，景观为香港贝尔高林设计，社区的花园垫高离地面3米，隐秘于小区假山绿化后面，还有一个近2000平的会所，内设恒温泳池、瑜伽、中西餐厅、健身设施、红酒坊等，只对小区住户开放。此外，项目的物业管理是 太平戴维斯，是外资著名物业公司。