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9号线旁的大盘又双叒叕开盘了 这回是洋房和别墅

来源:房天下 2017-02-16 17:03
综合评分4.50分/5分

回顾去年的上海楼市,供应充足的近郊板块表现抢眼。其中,泗泾拍出两块楼板价超过3.7万/平的“ ”,给这个曾经靠动迁基地起家、以刚需为主的板块增添了不少优越感。从这两年的推出的新房房源来看,泗泾已开始逐步由刚需产品往改善产品迭代。

金地是早进入泗泾的开发商之一,之前推出的房源以刚需为主。这一次推出的全新产品“金地玺华邨”,是洋房+叠加+联排的改善型产品,距离泗泾 站步行距离一公里左右。受到政策调控的影响,(2.18日)本期开盘价格在4.2-4.8万之间。开盘之前,小编工作日下午探访的时候,有不少客户正在案场咨询,样板房也不断有客户来参观,关注度比较高。

优点

1、品牌房企,非毛坯交付,低密度洋房别墅社区,居住体验感更好。
2、户型南北通透,动线合理, 。
3、周边社区成熟,生活配套齐全。
4、距 站一公里左右, 交通干道,出行方便。

缺点

1、 泗泾 站的楼盘众多,本案在地理位置上没有太大 。
2、周边新建楼盘众多,但基础 配套尚未及时跟进,小幼 集中在 的次新小区和泗泾老镇,估计周边短期内 资源压力较大。

价格4.00分/5分

洋房产品均价4.2万/㎡,叠加别墅均价4.8万/㎡,比去年隔壁高层的售价贵不了几千块,考虑到洋房和别墅的产品类型,这个单价比较有 。但要注意,从总价上看,新推出的房源不属于普通住宅,所以对于有贷款记录的购房群体来说,首付压力会比较大。

金地玺华邨
楼栋户型5.00分/5分

洋房

洋房面积120-125㎡,四开间朝南,玄关宽阔、收纳空间合理,而且可以保护室内空间的私密。

客餐厨南北通透,厨房采用横向的采光窗,给顶柜留出更多的收纳空间,同时台面的采光效果更好。

卧室带飘窗,主卧套房设计,浴缸旁有观景飘窗,居住舒适感较高。

金地玺华邨

洋房一楼的户型阳台外有几十平的大花园,和户型面宽等宽,实际使用面积很大。室外空间可打造花园、烧烤台等,很适合家中有老人小孩的大家庭。

金地玺华邨

叠加别墅

叠加别墅面积在113-122㎡左右,下叠带地下室,上叠带观景露台。

下叠户型南北通透,进门玄关处有收纳柜,U型厨房操作便利。户型方正,一层有一间次卧可做老人房,会客厅阳台带花园。

二层有一间主卧套房一间次卧还有一间小书房。底层的地下室空间宽敞,有一面采光窗,地下空间毛坯交付。

金地玺华邨

值得一提的是边套的户型,多一面采光窗,一楼的餐厅更明亮,二楼卫生间的浴缸旁多一个观景大飘窗,甚是惬意。

金地玺华邨
地段交通4.50分/5分

小区主要的公共交通就是9号线泗泾 站了,步行距离大概一公里左右,比较方便。周边有几辆公交车经过,大多数都是松江区内的线路。自驾出行主要靠泗陈公路和泗凤公路,未来小区和三期中间会有一条车道,连通这两条交通要道。但 规划新建的项目较多,周边的路网和交通信号灯的建设状况有待进一步完善。

金地玺华邨
配套5.00分/5分

商业配套

泗泾 站旁边有已经投入运营多年的三湘商业广场,能满足 居民基本的休闲娱乐需求。另外,项目自身也有商业配套待建。乘坐 ,半内可达七宝和徐家汇商圈,可以满足更多的消费需求。

医疗 配套

一公里内有上海市松江区泗泾医院,还有几家卫生站, 没有大型三甲医院,但 可方便到达市区的大型综合医院。周边有数家幼儿园和 ,但周边新建项目很多,未来几年内会有大批人口入住,如没有新建的 , 压力会比较大。

其他

泗泾 佘山板块,从小区出发去佘山、欢乐谷、辰山植物园等休闲景区都很方便,这也是泗泾相对于其他近郊板块的 。

金地玺华邨
小区品质4.00分/5分

小区为低密度洋房别墅社区,相比前几期的舒适度高很多,小区中还有供儿童游玩的设施和绿化带。

品牌房企,非毛坯交付(别墅地下室除外)。交付标准含有地暖、新风系统、厨卫基本设施等。

金地玺华邨
发展

泗泾原先是 规划的六大动迁基地之一,有人口基数的基础,加上9号线 的带动作用,成为备受刚需置业群体青睐的近郊板块之一。泗泾板块也吸引了金地、保利、绿地、建发等多家 房企进驻。去年的土拍进一步推动了泗泾板块的价值增长,区域内的产品供应也由刚需向改善慢慢迭代。泗泾 站周边还有很多待出让的土地,未来仍有很大的开发空间。

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价格:4.2   地段:4.2   交通:4.2   配套:4.2   环境:4.2

q***6  2019-03-28 08:16:53  来自PC楼盘详情页

价格:4   地段:4   交通:4   配套:4   环境:4

简***简  2019-02-27 00:59:24  来自PC楼盘详情页

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地***角  2019-01-28 23:12:36  来自PC楼盘详情页

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