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【卢湾68】打浦桥稀有50年产权住宅实探

来源:房天下 2017-01-12 03:00
综合评分4.20分/5分

卢湾68位于鲁班路68号,项目由1栋26楼组成,1-4层为裙楼,群楼里设有会所,5-26层为居住区,每层4套房源。推出的户型为130-180平2-3房,顶楼为复式房源,房源产权为50年,物业类型属住宅, ,由于尚未拿到预售证,具体价格待定。卢湾68总建筑面积为1.38万平,绿化率10%,容积率6.9。

优点

1)4、9、13号线3轨交环绕;
2)田子坊、日月光广场、世纪联华等周边商业发达;
3)住宅物业类型,符合 条件的 ;
4)180平为南北通透、全明户型。

缺点

1)绿化率低,容积 ,居住舒适度不够;
2) 高架,有噪音、尾气污染;
3)130、38平主卧不方正,户型朝西或朝东,卫生间为暗卫。

楼栋户型4.00分/5分

主卧和客厅带大阳台

卢湾68推出了4个户型,130、138平均为2房2厅1厨2卫, 其中138平两卧室和客厅均朝东,带大阳台或窗户,而130平两卧室和客厅均朝西带大阳台或窗户,夏天早上的东晒和晚上的西晒直接穿透室内,而冬天太阳基本上是东南起西南落,这时东西走向的户型又基本照射不到温暖的阳光。此外主卧不够方正,卫生间没有窗户,不利于通风透气。

148、180平均为3房2厅1厨2卫,户型较130、138平的方正,客厅朝南带大阳台。148平两卧均朝北,主卧带独立卫生间和大阳台,不过两个卫生间也为暗卫,不利于通风透气。180平两卧朝南一卧朝北,南北通透、全明户型,较前三个户型好。

卢湾68
价格4.00分/5分

尚未开盘,价格待定

由于卢湾68尚未开盘,售楼处也尚未确定下具体价格。小编大概了解了下周边二手房的均价为74000元/平,大概估一下项目总价也要到千万以上吧,不过项目是属于住宅类型,按照上海的政策首套房首付35%及以上,较商业房首付比例低。

配套4.50分/5分

医疗、 、商业资源丰富

卢湾68周边商业毋庸置疑的发达,1公里范围内可达日月光 、田子坊、世纪联华、琉璃中国博物馆、金玉兰广场、星光摄影城等,日常买菜、购物、娱乐步行可达。此外项目周边还有多家银行和写字楼,如工商银行、兴业银行、广发银行、厦门国际银行、汇丰银行、南京银行、宝鼎大厦、巴士大厦、致远大厦、新电大厦等。

周边医疗资源也较多,小区楼下即是泰坤堂中医医院、岐黄中医门诊部,建德路思南路上有广慈纪念医院,徐家汇路丽园路上有上海交通大学医学院附属瑞金医院(分部),制造局路瞿溪路上有上海第九人民医院,若有需要过去,可在马当路站坐13号线 至世博博物馆下或在鲁班路站坐4号线至西藏南路站下可达。

周边 资源也有很多,1公里范围内有上海市汇龙幼儿园、吉的堡双语幼儿园、小骑士幼儿园、上海市震旦外国语 、上海市兴业 、卢湾一 、上海市卢湾高级 。

卢湾68
地段交通4.50分/5分

公共交通出行方便

轨道交通方面,4号线鲁班路站距离卢湾68约1公里,4号线为内环运行,可上海火车站、世纪大道、中山公园、上海体育馆等地;9号线马当路站、打浦桥站距离卢湾68约600米,9号线可松江南站、闵行漕河泾、浦东世纪大道等地;13号线马当路站距离卢湾68月600米,13号线可达世博大道、南京西路、新天地、淮海中路、金运路等地。

公交方面,鲁班路斜土路有36路、253路、780路、781路、869路、932路、933路、974路、隧道八线;打浦桥站有17路、41路、43路、96路、146路、218路、303路等17路公交班车,可达徐汇、黄浦、长宁、浦东等地段。总体而言,公共交通出行可达上海大部分地区, 方便。

自驾的话,可从鲁班路驶入南北高架出行,不过鲁班路和徐家汇路都是主要干道,车流量很大,自驾出行容易拥堵,建议合理安排时间。

小区品质4.00分/5分

自带会所, 高架

卢湾68项目带有1000平的会所,会所内设有健身房、台球馆、多功能娱乐区、吧台等设施,方便业主的运动休闲。不过小区的绿化率低,又 南北高架,容易有噪音和尾气污染。

卢湾68
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价格:4.4   地段:4.4   交通:4.4   配套:4.4   环境:4.4

是非窝或  2018-03-08 11:22:10  来自PC楼盘详情页

价格:4.8   地段:4.8   交通:4.8   配套:4.8   环境:4.8

海口市佛无恨  2018-02-07 11:54:24  来自PC楼盘详情页

价格:4.4   地段:4.4   交通:4.4   配套:4.4   环境:4.4

犹如像树般坚强  2018-01-09 17:42:54  来自PC楼盘详情页

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