房天下 数据：一周上海楼市（20140901-20140907）

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一周楼市

截止2014年9月7日，上海库存总量：1198.36万方,79015套；可售普通住宅总量203.44万方，22286套。

近七天（2014-9-1~2014-9-7）商品住宅播报：

全市：商品住宅（剔除动迁房、配套商品房）
成交面积136563㎡，环比下滑35.35%，同比下滑47.29%；
成交均价25537元/㎡，环比上升0.37%，同比上升0.57%；
成交1136套，环比下滑38.43%，同比下滑43.43%；

【上周开盘】周末4盘900余套房入市 金九"以价换量"或成主流

上海房天下数据监控 截至9月4日统计，本周末（9.6-9.7）上海市内预计有4个住宅项目开盘或加推（其中3个，另有1个项目同时推出和别墅），与上周末（8.30-8.31）6个实际开盘环比下跌33.3%。总计推929套房源，供应量环比上周实际约725套推盘上涨28%。周末入市的4个项目的区域分布较为分散，为嘉定的河畔艺墅、松江的松江颐景园 、黄浦的绿城黄浦湾和宝山的经纬城市绿洲五期学士逸居家园。其中河畔艺墅和松江颐景园为全新推盘项目，河畔艺墅报价总价95万起，户型为80、90平左右的刚需2房，低总价的 较为明显。而松江颐景园此次是首次推出和别墅，目前暂无报价，周边楼盘的参考报价为20000元/平左右，别墅报价约23000元/平。同时，本周末入市的经纬城市绿洲五期学士逸居家园预计推出480多房源，垄断所推房源五成以上。

相关链接： http://newhouse.sh.fang.com/2014-09-04/13695776.htm

一周资讯

一、静安、长宁二手房交易政策的影响：

统一后：

其一，对于“满五年不 ”的房源，营业税差额征收需提供 ，个税可选择全额2%(非普通住宅)；

其二，对于“满五”的认定，调整为根据契税单上的填发日期或产证的登记日期“孰先原则”来确定，只确定到月。

影响：

1、从捆绑式到“自由选择”，涉及静安、长宁、徐汇、宝山等区县

举例：静安区之前对“满五不 ”的房源收税时，将营业税和个人所得税捆绑：要么都按照全额征收，即营业税为成交价的5.65%、个税为成交价的2%(非普通住宅)；要么都按差额标准征收，即营业税为买卖差价的5.65%、个税为买卖差价的20%。

解除捆绑后，买卖双方节省的税费集中体现为营业税从全额缴纳降为差额缴纳，而个人所得税方面并没有变化。

2、理顺上海房地产市场的税收标准，推动全市征税方式统一。

3、就市场实际看，则可能刺激部分购房者入市，因为目前很多卖家提出的交易价为“到手价”，卖家承担的税收由买家承担。征税方式统一后，降低了买家的成本。

4、满五到月，一定程度上降低了买房风险，可选择行更灵活。例如房贷政策临时变动，楼市政策调整。

二、土地：本周仅一幅地块出让 或仍底价成交

上周参与土拍房企：奥克斯、世茂、九龙仓、中骏、珠海华发、阳光城、合景、远洋、嘉华、佳兆业、旭辉、新城、金辉、大名城、保利地产、三项、华润、金地、港中旅、融信、万科、中粮

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