房天下 数据：一周上海楼市（20140825-20140831）

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截止2014年8月31日，上海库存总量：1181.18万方,78351套；可售普通住宅总量205.57万方，22497套。

近七天（2014-8-25~2014-8-31）商品住宅播报：      
全市：商品住宅（剔除动迁房、配套商品房）
成交面积211250㎡，环比上升62.83%，同比下滑23.76%；
成交均价25443元/㎡，环比下滑3.06%，同比上升8.44%；
成交1845套，环比上升81.24%，同比下滑17.30%；

【上周开盘】本周末10盘1300余套房源入市楼市回暖预热“金九”

上海房天下数据监控 截至8月28日统计，本周末（8.30-8.31）上海市内预计有7个住宅项目开盘或加推（其中5个，别墅1个，另有1个项目同时推出和别墅），与上周末（8.23-8.24）11个实际开盘环比下跌36.36%。总计推房约700套，供应量环比上周的1300余套下跌46.15%。

本周末入市的7个项目中，有5个项目推出了刚需房源。刚需房源主要以80-120平左右中等面积段的2-3房为主，预计开盘均价在2万/平以下；此次加推的改善型房源以别墅为主，位于松江的中海悦府、松江颐景园均推出联排别墅，均享受房天下 优惠， 达15万；而来自浦东唐镇的保集澜湾则推出的是叠加别墅，预计报价在2.8万/平。此次推盘区域主要集中在浦东和松江。

相关链接：http://newhouse.sh.fang.com/2014-08-28/13643216.htm

一周资讯

一、9月市场预期：

1、新房市场：仍以去库存为主 全新推盘项目增加

对比：据房天下截止至8月20日统计，今年9月上海市场预计仅有32个住宅开盘或加推，与8月份的32个预开盘总量（8.20统计）持平，较去年同期的55个楼盘大幅萎缩41.82%。

全新盘：而从9月入市预计入市楼盘来看，全新盘达到10个，这一数字持平今年1月和2月，低于6月，基本处于中等偏上水平。

变量：但这一数据同样有可能发生变化。主要变量来自于8月截止目前仅有10盘已入市，占预开盘量不足三分之一。

库存：截止8月中旬，上海商品住宅存量已攀至1257万平米，以2014年月均68万方计算，供销比已经达到18个月，高于行业认可的15个月的范围值， 压力增大。

房天下统计，本周上海迎来两幅纯宅地出让，其中松江区佘山镇集镇D-27、D-33号地块出让面积为13.4万平米，容积率仅为1.01；浦东新区张江南区配套生活基地A1-05地块出让面积为4.59万平米，起始楼板价达13566元/平米。

截止目前，9月上海已有8幅宅地将进入正式入场阶段，仅次于7月，为今年纯宅地出让幅数第二高的月份。总出让面积达到48.9万平米，其中，佘山集镇D-27地块出让面积为13万平米，而容积率仅有1.01。

此外，浦东新区洋泾社区C000204单元1-03-05地块也将在9月19日出让，该地块起始价格已达34亿元人民币，预计之前说的世茂、宝龙或已退出，金地商置联合体、阳光城可能参与。

三、房贷市场：8月下旬沪房贷更重“资质”仅五银行有“条件”打折

1、截至目前为止，执行首套房贷利率优惠的只有农行、汇丰、民生、大华、邮政储蓄五家银行，折扣程度从85-98折不等。

其中，农业银行、汇丰银行、民生银行三家银行都对客户资质提出了量化的要求，此外，大华银行和邮政储蓄银行首套房贷分别可享受到98折和94折，虽然这两家银行没有对享受优惠的条件提出量化的标准，但均要求享受优惠的客户为“客户”。

2、传统四大行：中行房贷恢复利率上浮5% 工行房贷额度比较充裕

目前，建行、工行均执行央行基准利率，农行除商贷部分超200万部分的贷款客户以外执行基准利率；从目前显示的放贷额度来看，建行额度比较紧张，农行、中行额度正常，工行目前房贷额度比较充裕；另外，中行、建行、工行放款时间都只需要15天不等，而农行目前放款时间为30天，在四大行中是 长的。

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