一周楼市

截止2014年5月4日，上海库存总量：10.5.43万方,66333套

可售普通住宅总量 180.76万方，19738套

商品住宅成交面积为76.13万平方米，环比上月下跌11.88%，比去年同期下跌了15.52%；

成交均价为25917元/平方米，环比上月下跌3.27%，比去年同期上涨8.22%。

【五一房展会打折】133盘亮相“五一假日房展”27盘“明码标折” 达8折

上海房天下数据监控 统计，2014上海“五一假日房展”共计有约133个楼盘（不含海外项目）亮相，在数量上较上海之春房展翻两番。其中本市项目共有78个，占参展总数的58.64%。而在133个亮相的楼盘中，有27盘明确张贴出了打折促销信息，其中 折扣达到了8折。

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【五一开盘】五一期间4盘250套房源入市 “红五月”低调开场

上海房天下数据监控 截至4月30日统计，五一假期期间（5.01-5.03）上海市内预计有4个住宅项目开盘或加推，与上周末（4.26-4.27）14个实际开盘量相比萎缩71.43%。总计推房250套，供应量相比上周的1200余套下跌79.17%。相比前2周开盘量强势反弹的表现，五一假期间上海楼盘推盘量开始回落。小长假的出游计划也会在一定程度上延缓购房者的买房安排，因此，开发商在此期间也只是少量推盘试水。预计五一房展会之后，开发商会根据此次探市逐步放量，“红五月”或在中下旬可现。

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一周资讯

一、房展会传递出来的信息

1、官方数据

主办方统计，4天观展人数达12.3万人次，人气不仅比3月的“上海之春”房展会超出一大截，还创下两年来“五一假日楼市”的新纪录。

2、展会心态

（4月30日-5月3日，房天下针对假日房展进行调查，收集调查结果494个）

a、6成受访者观展目的为观察行情

其中41%受访者表示参展主要目的为观察市场行情，19%受访者主要为了解房价走势。

购房者：来房展会主要是看下有没有更大的异动，如果没有，展会结束后将尽快成交。

b、打折意向体验感增加

在此次调查中，针对“打折促销力度”，有27%受访者表示相较上海之春优惠项目更多，26%受访者表示相比而言此次优惠幅度更大。

原因：参展项目增加，有项目有松动意向

c、超五成购房者表示近期继续观望

在此次展会上，有32%受访者表示“会”，有52%受访者表示“不会”。相较上海之春，观望人群比例增加14%，而计划买房的受访者比例则下降10个百分点。

d、近六成受访者看跌今年上海房价

在此次调查中，59%受访者看跌上海房价。在上海之春房展会中，这一调查项的比例为37%，相较而言，此次看跌人群增加22%。而看涨人群持平上海之春房展会。

3、媒体声音

a、开发商不涨不跌

从房展现场来看，多数开发商选择“死扛”住价格，“不涨不跌”，大多数楼盘的销售人员明确表示，没有任何优惠。

b、人气能否转化为“买气”

接下来开发商能否给购房者实在的优惠，以及信贷紧张的情况是否改善。

c、市场上的大户型供应量也越来越大

根据网上房地产数据，截至昨天，本市一手房在售66344套，1035万平方米，换算下来，每套在售房源的平均面积达156平方米。此次房展会上，也有多个项目带来了面积为120-140平方米左右不等的房源。

二、上海三成大中型购物 或处于危险期

有机构 近从其监测的上海400多家购物 中，挑选出100家大中型购物 。在比较了年营业额、客流、客单价、租金、坪效、财务回报等指标后，得出结论： 项目仅占30%；尚处于培育期的项目占40%；人气惨淡的项目占30%，有10%的购物 更是濒临关门状态。

造成上海购物 冰火两重天的原因在于：

1）上海商圈重叠、盲目模仿复制，部分商圈存在过度超前规划的隐忧；

2）一些购物 在定位、服务方式、品牌组合方面，陷入同质化困局。

此外，上海社区购物 正在泛起的泡沫

根据数据，今年 季度，上海社区购物 数量达到88家，主要集中在宝山、浦东新区，以及城乡接合部的外环和远郊新城板块。从社区型购物 空置率、覆盖率、人均拥有面积及租金水平四个维度分析，目前虹口、闸北等区域的社区商业已经趋于饱和，泡沫逐渐开始出现。

三、上周土拍

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