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[摘要] 自今年3月以来，房地产市场成交量上升，近一个月以来销售量更是“一路飘红”。但相关数据显示，房地产企业的经营状况并不容乐观，目前房企的负债率依然较高，五成大型房地产企业的负债率超过60%，上海房价难改下行趋势。
上海房价难改下行趋势。自今年3月以来，房地产市场成交量上升，近一个月以来销售量更是“一路飘红”。但相关数据显示，房地产企业的经营状况并不容乐观，目前房企的负债率依然较高，五成大型房地产企业的负债率超过60%。
截至目前，在已经公布业绩预告的59家房地产类上市公司中，有13家预计业绩出现下滑，有20家预计出现亏损，整体预减比例达到了55.9%。记者调查发现，虽然市场成交回暖明显，但房地产商的资金链压力仍然较大，市场量价齐升的态势难以长久维持，未来房地产市场 可能性不大，甚至会继续回落。
预计 房市难改下行趋势
除了资金压力，在库存方面，标杆房企库存依然处于高位。截至6月底，标杆房企49个城市的在售项目库存量，相对于2011年同期增加了约六成。
报告显示，截至上半年期末，上海商品房屋待售面积3216.22万平方米，比一季度末增加110.80万平方米，其中住宅增加57.13万平方米，占总增量的51.6%，均创下近十年来新高。其中，待售时间达到1至3年的占比超过五成。
对此，专家表示，现阶段对于企业来说，高库存的格局没有改变，高负债的状况虽然有所缓解，但也没有发生根本性改观。因此，在政策继续不放松的背景下，我国房地产企业资金链压力仍然较大，市场量价齐升的态势难以长久维持。据媒体报道，未来房地产融资仍将严控风险，不排除后续出台新规的可能。
“企业对现阶段的回暖态势切勿盲目乐观，虽然开发商利用多种渠道为自己造势，舆论势头转向，也出现了"日光盘"、""等现象或字眼，但是，在高库存、高负债仍未改观的背景下，房地产市场不具备大幅反弹的条件基础。”
他建议，开发商仍应坚持“以价换量”策略，尽快回笼资金，坚持去库存，降低自身资金风险。
前述PE高管也认为，由于融资的高成本，在资金紧张的状况下，房企没有能力支撑涨价售卖，只能选择“以价换量”快速回收资金。在此背景下，未来房地产市场 可能性不大，甚至会继续回落。
聂梅生指出，目前房地产市场整体处于筑底阶段，因此，房地产市场仍将在一段较长的时间内上下波动。另外，如果国家继续出台下一轮新政，不排除房企开启新一轮的降价。
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